Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Haus bietet den besonderen Vorteil, großzügige Gemeinschaftsflächen mit eigenständigen Wohnbereichen zu verbinden. So entstehen Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf Nähe und gemeinsames Familienleben verzichten zu müssen. Auch eine Kombination aus privatem Wohnen, Homeoffice, Praxis- oder Gästebereich ist gut vorstellbar.

Durchdachte Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die weitläufige Hauptwohnung mit direktem Zugang zur geschützten Südterrasse. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst mehr als 90 m² Wohnfläche und bietet zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsreserven. Im Kellergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang vom unteren Garten.

Zusätzliche Flächen
Heizungs- und Öllagerraum, Keller- und Waschraum sowie ein gemütlicher Hobbyraum mit WC ergänzen das Platzangebot. Eine Sauna mit Dusche schafft einen privaten Erholungsbereich. Neben dem Haus stehen eine großzügige Einzelgarage mit Reparaturgrube und ein darunterliegendes Gartengerätehaus zur Verfügung.

Lage und Umgebung
Eilsbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg. Der ländlich geprägte Ort liegt rund vier Kilometer nordwestlich von Sinzing und etwa zehn Kilometer von Regensburg entfernt. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Gleichzeitig bieten das Tal der Schwarzen Laber, der Jurasteig und weitere Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mobilität
Die Buslinien 27 und 127 des Regensburger Verkehrsverbunds verbinden Eilsbrunn mit Sinzing und Regensburg.

Die Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nittendorf lässt sich über die örtlichen Verbindungswege in kurzer Zeit erreichen.
Familie und Gemeinschaft
Direkt in Eilsbrunn befindet sich der katholische Kindergarten St. Wolfgang. Die zuständige Grundschule in Sinzing bietet eine offene Ganztagsbetreuung mit Mensa, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangeboten. Weitere Betreuungsangebote, ein Jugend- und Kulturhaus sowie Angebote für Seniorinnen und Senioren ergänzen die soziale Infrastruktur.

Pfarrei, Freiwillige Feuerwehr, Sportverein und weitere Vereine prägen das Gemeinschaftsleben.
Versorgung
Ärzte, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Metzgereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Nittendorf und im Hauptort Sinzing.