Charmantes Ferienimmobilien-Ensemble mit Ausbaupotenzial in Wesenberg

Historischer Charme trifft moderne Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble auf einem ca. 892 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in ruhiger Lage von Wesenberg. Die ursprünglich um 1860 errichtete Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden.

Die Ferienvermietung erfolgt aktuell saisonal über die Sommermonate (ca. 12 Wochen pro Jahr). In der Wintersaison werden die Gebäude frostsicher stillgelegt. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Potenzial zur Ausweitung der Vermietung als auch zur Eigennutzung oder dauerhaften Vermietung.

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Die Immobilie im Überblick

Haupthaus – Ferienwohnung 1:

ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Beheizung über Nachtspeicheröfen

Nebengebäude – Ferienwohnung 2

ca. 37 m² Wohnfläche
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Beheizung über Kachelöfen

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Grundstück und Nebengebäude

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören:

ca. 892 m² Grundstück
zwei Garagen
Carport (Baujahr 2013)
großer Schuppen direkt am Haupthaus
Ausbau des Schuppens zu Wohn-, Hobby- oder Nutzfläche möglich
vollständig eingefriedetes Grundstück
Glasfaseranschluss vorhanden
Gasanschluss liegt bereits am Grundstück – Anschluss einer Gasheizung möglich

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Modernisierungen

Im Jahr 2013 wurden beide Ferienwohnungen umfassend modernisiert.

Erneuert wurden unter anderem:

Fenster
Außentüren und Innentüren
Elektrik
Fußböden
Badezimmer
Wasser- und Abwasserleitungen

Zusätzlich wurden im Jahr 2013 errichtet bzw. erneuert:

Carport
Garagendach

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Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung
Erweiterung der touristischen Vermietung über die gesamte Saison
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Mehrgenerationenwohnen
Ausbau weiterer Nutzflächen im vorhandenen Schuppen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage der Stadt 17255 Wesenberg im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und zur touristischen Infrastruktur.

Die historische Burg Wesenberg sowie der idyllische Stadthafen sind nur etwa 50 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt lediglich rund 100 Meter von der Immobilie entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hierzu zählen unter anderem:

Ärzte
Apotheke
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Banken und weitere Dienstleistungen

Der Bahnhof Wesenberg ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadt Wesenberg gilt als beliebter Urlaubsort inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet die Region hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen. Die ausgezeichnete Lage macht die Immobilie sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

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Highlights auf einen Blick

Baujahr ca. 1860
Zwei separate Wohneinheiten
Insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 892 m²
Ferienvermietung bereits etabliert
Umfangreiche Modernisierung 2013
Glasfaseranschluss vorhanden
Gasanschluss vorhanden
Zwei Garagen
Carport
Großer ausbaufähiger Schuppen
Komplett eingefriedetes Grundstück

Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Eine gepflegte Immobilie mit historischem Charakter, bestehender touristischer Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Ferienvermieter oder Eigennutzer in einer der schönsten Regionen der Mecklenburgischen Seenplatte.