Landhausvilla am Landschaftsschutzgebiet – Pool, 1.850 m², 3 km vor Berlin – provisionsfrei

Ein Anwesen, drei Ebenen, ein besonderer Ort: 2019 fertiggestellte Landhausvilla in massiver Bauweise am südlichen Ortsrand von Schönwalde-Glien. Das Grundstück grenzt an das Landschaftsschutzgebiet – der Blick geht frei über Wiesen, Koppeln und Felder bis zum Horizont. Berlin-Spandau erreichen Sie in wenigen Minuten durch den Spandauer Forst.

DAS HAUS
206 m² Wohnfläche nach WoFlV plus ca. 106 m² hochwertig ausgebautes, bewohnbares Untergeschoss mit Tageslicht, Lounge, Bad und eigenem Ausgang zur Südterrasse – über 310 m² wohnlich nutzbar.

Erdgeschoss: rund 56 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Panoramafenstern zur Landschaft, dreiseitigem Holzkamin und Bora-Kochfeld, großzügiges Zimmer mit begehbarem Schrank, Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche, Gäste-WC.
Dachgeschoss: Schlafbereich mit Blick bis zum Horizont, Ankleide mit Einbauschränken, eigenes Bad.
Freitragende Massivholz-Kragarmtreppe mit Glasbrüstung und LED-Stufenlicht, Echtholz-Innentüren, zweifarbige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium-Jalousien und Raffstores. Kalter Dachboden als Lagerfläche.

DRAUSSEN
Beheizter Pool mit Anthrazitbecken und automatischer Rollabdeckung, rund 250 m² Naturstein-Terrassen rund um den Pool, Glas-Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen und Beschattung, Südterrasse mit Jacuzzi. Eingangs- und Treppenanlage aus Basalt. Die Außenanlage ist handwerklich auf höchstem Niveau ausgeführt: tonnenschwere Findlinge, Trockenmauern, mehrere Hundert Quadratmeter hochwertiger Naturstein – jede Fläche in gebundener Bauweise verlegt und verfugt: nichts setzt sich, nichts wächst durch, nichts muss nachgearbeitet werden.

Dazu Gartenbeleuchtung, automatische Bewässerung, Solitär- und Formgehölze, Spielplatz und Basketballplatz.
Komplett geflieste Doppelgarage (2021, ca. 63 m²) mit E-Ladestation, elektrischem Rolltor, zwei Lichtkuppeln und begrüntem Dach, dazu zwei Außenstellplätze.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
– Biberschwanz-Doppeldeckung mit Gauben, handwerklich eingedeckte Kehlen
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Gas-Brennwerttechnik (Bosch Condens 9000i) mit Warmwasserspeicher
– Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss
– Smart Home, Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Wäscheschacht
– Beheizter Pool mit Rollabdeckung und App-Steuerung, Jacuzzi
– Glas-Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen und Beschattung
– Dreiseitiger Holzkamin, Einbauküche mit Bora-Kochfeld
– 3 Bäder + Gäste-WC (EG mit Wanne und Walk-in-Dusche, DG, UG mit eigenem Zugang)
– Doppelgarage gefliest, E-Ladestation, Gründach

LAGE
Schönwalde-Glien, Ortsteil Schönwalde-Siedlung – ruhige Anliegerstraße am Ortsrand, letzte Häuserreihe vor der offenen Landschaft, angrenzend das Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer. Über die Schönwalder Allee geht es durch den Spandauer Forst direkt nach Berlin-Spandau: Stadtgrenze ca. 3 km, Spandauer Altstadt ca. 20 Minuten, Bahnhof Falkensee (RE zum Hauptbahnhof) ca. 5 km. Geschäfte, Ärzte, Kita und Grundschule im Ort, Gymnasium in Falkensee. Strandbad Schönwalde ca. 1 km, Reitanlagen, Rad- und Wanderwege im Krämer Forst direkt vor der Tür. Potsdam ca. 25 km, Flughafen BER ca. 50 km.

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER
Beim Kauf über einen Makler wäre in Brandenburg üblicherweise eine Käuferprovision von 3,57 % fällig – bei diesem Kaufpreis rund 67.000 €, die Sie hier nicht bezahlen.

Das ausführliche Exposé mit allen Innenaufnahmen, Grundrissen und Energieausweis erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch – schreiben Sie mir mit Namen und Telefonnummer, ich rufe zurück. Besichtigungen einzeln nach Absprache.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Möbel und Einrichtung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.