seltene Natur Perle am Hülser Berg

Die Bauart:Das Haus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach als freistehendes Haus errichtet. Es ist von außen überwiegend mit einem am Niederrhein typischen roten Klinkerstein versehen.1970 wurde ein Heizungskeller unterhalb des massiven Abstell-Unterstandes errichtet.Das Dach (incl. Dämmung / Isoflock) wurde 2021 erneuert und neu eingedeckt. Ebenfalls in 2021 wurde die Terrassenüberdachung neu errichtet.Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten.

Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.862 m². Das Gebäude befindet sich relativ mittig auf dem Grundstück, wodurch ein großer Vorgartenbereich mit Zufahrt und ansprechendem Entré vorhanden ist. Die Grundstücks Rückseite in südlicher Himmelsrichtung und Blick ins Grüne erfreut jeden Naturliebhaber. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Waldflächen des Hülser Bruchs.Es befinden sich einige Obstbäume (Kirsch - und Apfelbäume, z.B. Goldparmäne, Rheinischer Krumstiel u.a.), ein Naturteich und viele andere, unterschiedliche Bäume und Sträucher auf der Grundstücksfläche.Insgesamt über das Grundstück verteilt sind aufwendige Wege und PKW-Stellplätze ausgepflastert.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m². Diese verteilen sich auf ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Dachgeschoss.

Die Nutzfläche im ebenerdigen Raum mit Zugang zum Grundstück und dem Heizungskeller beträgt ca. 25 m². Weiterhin ist eine überdachte Terrasse in Südlage mit ca. 18 m² vorhanden.Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 158 m² incl. Terrasse.Die Aufteilung:Die Immobilie bietet 4 Zimmer, Wohnküche, ein Tageslicht Duschbad, 2 Abstellräume, überdachte Terrasse und 2 Nutzräume.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über die überdachte Terrasse in den Dielenbereich mit massiver Holztreppe, die abgeschlossene Wohnküche, ein Wohn- und Schlafzimmer, das Tageslicht Duschbad und den ca. 16 m² großen Abstellraum, der auch vom Garten aus zu begehen ist.Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn-Schlafraum, ein Abstellraum und ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.