Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier Nord – ohne Makler, ohne Provision

Zum 12.10.2026 wird meine rund 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung frei. Sie liegt im 1. OG links,
ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist vollständig renoviert und hat eine neuwertige Einbauküche, die mitvermietet wird. Maarviertel in Trier-Nord, gegenüber der Kirche St. Martin. Sehr ruhige Wohnstraße, keine zehn Gehminuten bis zur Porta Nigra und in die Innenstadt. Bushaltestelle Maarstraße in drei Gehminuten, Anwohnerparken plus gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze für Bewohner.

Eichen-Landhausdielen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Große Fensterflächen nach Süden, das Schlafzimmerfenster nach Norden, dadurch bleibt es im Sommer nachts kühl. Wohnzimmer und Küche sind durch einen offenen Durchgang verbunden, zwei Glastüren führen in den Flur.

Die Küche ist eine Wohnküche mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Siemens-Backofen und -Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Am Fenster bleibt Platz für einen vollwertigen Esstisch oder einen Schreibtisch. Das Bad ist innenliegend mit mechanischer Lüftung und hat Eckdusche, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper.

Der Südbalkon ist überdacht, mit Steinfliesen, elektrischer Markise, Sichtschutzelement und
großem Blumenbeet. Alle Fenster und die Balkontür haben elektrische Rollläden.

Vorhandene Möbel – unter anderem Bett 180x200, Schwebetürenschrank, Sofa, Esstisch, Couchtisch und Garderobe – können auf Wunsch übernommen werden, sind aber nicht zwingend.
Dazu ein raumhoher Einbauschrank im Flur und ein eigener, abgesperrter Kellerraum mit Stauflächen von rund 25 m². Im Haus gibt es eine Waschküche mit neuwertiger Waschmaschine und Trockner, dazu Trockenraum und Fahrradraum.

Geheizt wird mit Fernwärme, das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer.
Den Stromvertrag schließt jeder Mieter selbst ab; bei mir liegt er inklusive Warmwasser bei
rund 80 Euro im Monat. Der Internetanschluss (Vodafone CableMax 1000 inkl. Kabelfernsehen,
45 Euro) kann auf Wunsch per Umschreibung übernommen werden.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet, auf dem Balkon darf geraucht und gegrillt werden (Gas oder Elektro). Haustiere sind laut Mietvertrag nicht erlaubt. Baujahr 1982.

Kaltmiete 845 Euro, Betriebskosten inkl. Fernwärme 160 Euro, Gesamtmiete 1.005 Euro. Kaution
1.690 Euro. Unbefristeter Mietvertrag, frei ab 15.10.2026, späterer Einzug nach Absprache
möglich. Die Eigentümerin setzt ein entsprechendes nachgewiesenes monatliches Einkommen voraus, alternativ eine Bürgschaft oder einen zahlungsfähigen Mitverpflichteten.

Der Mietvertrag ist auf eine Person ausgelegt und wird direkt mit der Eigentümerin geschlossen. Ich suche als derzeitiger Mieter einen Nachmieter und leite passende Anfragen Weiter.

**Ablauf**
Ich sortiere als derzeitiger Mieter vor und schlage der Eigentümerin passende Interessenten
vor. Den Mietvertrag schließt sie direkt mit Ihnen. Bonitäts- und Einkommensunterlagen sammle
ich nicht ein, die fordert sie bei der engeren Auswahl selbst an. Bitte senden Sie mir mit
Ihrer ersten Nachricht folgende Angaben. Anfragen ohne diese Angaben kann ich nicht
beantworten:

• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschter Einzugstermin
• Beruf und Art des Arbeitsverhältnisses (unbefristet, befristet, selbstständig, in Ausbildung)
• monatliches Nettoeinkommen, gegebenenfalls Bürgschaft
• Möchten Sie vorhandene Möbel übernehmen?
• Bestätigung Nichtraucher und keine Haustiere
• Telefonnummer für Rückfragen

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass ich Ihre Angaben und
Kontaktdaten an die Eigentümerin weitergebe. Besichtigungstermine werden nach Rücksprache mit der Vermieterin vereinbart; bei passenden Anfragen melde ich mich mit Terminvorschlägen.