Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung möglich

Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lahr bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und flexibler Nutzung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 € (800 € warm).

Da die Mieterin erst seit rund einem Jahr in der Wohnung lebt, beträgt die derzeitige gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf drei Monate. Somit ist die Wohnung auch für Eigennutzer interessant.

Auf rund 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

👉 Besonders interessant:
geeignet als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen
gleichzeitig Option zur Eigennutzung in kurzer Zeit
seltene Kombination aus Flexibilität & Rendite

👉 AUSSTATTUNG:
ca. 47 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon mit Grünblick
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
Laminatboden
Kellerraum
eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Hausmeisterservice inklusive

👉 HAUSGELD / SONSTIGES:
Das monatliche Hausgeld beträgt 291 € und beinhaltet unter anderem eine erhöhte Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Instandhaltungsrücklagen von rund 70.000 €. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

👉 PREIS:
Wohnung: 139.000 €
Garage: 8.000 €
Gesamt: 147.000 €

👉 BESICHTIGUNG:

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die Vermarktung erfolgt über einen Makler.

Aufgrund der Kombination aus Vermietung und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit ist die Nachfrage erfahrungsgemäß hoch.