Exklusive Unternehmervilla bei Göppingen mit parkähnlichem Grundstück & Entwicklungspotential

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla in begehrter, erhöhter Wohnlage von Uhingen bei Göppingen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Panoramablick über Uhingen und die Landschaft des Filstals.Auf einem ca. 1.967 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet das 1963 erbaute und umfassend modernisierte Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Mit ca. 355 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche bietet die Villa außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse.

Die Gebäudestruktur mit zwei separat nutzbaren Bereichen eignet sich ideal für Familien, Unternehmer und Freiberufler sowie für Mehrgenerationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen immer wieder den Blick in die umliegende Landschaft. Hochwertige Parkett- und Marmorböden, vollständig zu öffnende Wintergärten sowie überdachte Balkon- und Terrassenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Villa und schaffen fließende Übergänge zum parkähnlichen Außenbereich.Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus ergänzen die komfortable Ausstattung.

Das Bad im Untergeschoss und das Gäste-WC wurden 2024 saniert. Im Untergeschoss sind zudem bereits Anschlüsse für die Einrichtung einer weiteren Küche vorhanden.## Umfangreich modernisiert & energetisch auf aktuellem StandIm Jahr 2026 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Das Dach wurde vollständig saniert und die oberste Geschossdecke bzw. der Bühnenboden gedämmt. Die Fassade wurde bereichsweise, insbesondere zu den Wohnräumen hin, wärmegedämmt, mit neuen Fassadenfenstern ausgestattet und vollständig neu gestrichen.

Die Parkettböden wurden neu geschliffen und geölt.Ein besonderes Highlight ist das moderne Energiekonzept: Eine neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 29,9 kWp inklusive Wechselrichter und einem Stromspeicher mit ca. 18 kWh Kapazität ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt damit vollständig ohne Öl- oder Gasheizung.Nach den vorliegenden Verbrauchs- und Ertragswerten erzeugt die Anlage über das Jahr betrachtet mehr elektrische Energie, als für den Betrieb der Immobilie benötigt wird.

Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den energetisch hochwertigen Standard des Anwesens.## Parkähnliches Grundstück mit EntwicklungspotenzialDas ca. 1.967 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, großzügige Grünflächen und einen weitläufigen Panoramablick über Uhingen und die Landschaft des Filstals. Ein Gartenhaus ergänzt den parkähnlichen Außenbereich.Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Anwesen.Ein zusätzliches großes Baufenster eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.

Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.## Highlights auf einen Blick* Exklusive Unternehmervilla in begehrter, erhöhter Wohnlage* Weitläufiger Panoramablick über Uhingen und die Landschaft des Filstals* Ca. 1.967 m² parkähnliches Grundstück* Ca. 355 m² Wohnfläche* Zusätzlich ca. 66 m² Nutzfläche* Insgesamt ca. 421 m² Wohn- und Nutzflächen* Zwei separat nutzbare Bereiche* Hochwertige Parkett- und Marmorböden* Parkettböden 2026 neu geschliffen und geölt* Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume* Vollständig zu öffnende Wintergärten* Überdachte Balkon- und Terrassenbereiche* Fußbodenheizung im Wohnzimmer* Elektrische Rollläden im gesamten Haus* Bad im Untergeschoss und Gäste-WC 2024 saniert* Dach 2026 vollständig saniert* Oberste Geschossdecke / Bühnenboden gedämmt* Fassadendämmung in wesentlichen Wohnbereichen* Neue Fassadenfenster und neuer Fassadenanstrich* Neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe* Photovoltaikanlage mit ca. 29,9 kWp inkl. Wechselrichter* Stromspeicher mit ca. 18 kWh Kapazität* Energieeffizienzklasse A* Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden* Doppelgarage mit Wallbox* Weitere Stellplatzmöglichkeiten* Parkähnlicher Garten mit Gartenhaus* Zusätzliches großes Baufenster mit Entwicklungspotenzial* Großzügige Nutz- und Stauflächen## FazitDiese außergewöhnliche Villa verbindet repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Großzügigkeit mit moderner Energietechnik, einem parkähnlichen Grundstück und einem weitläufigen Panoramablick.Die Kombination aus ca. 355 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Modernisierungen schafft außergewöhnliche Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten.Das zusätzliche Baufenster eröffnet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Perspektive.