Ca. 115 m² Wohnfläche | Garten ca. 350 m² | Wintergarten | Kachelofen | Einbauküche | Garage | provisionsfrei

Zur Vermietung steht eine großzügige und gemütliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nördlingen-Baldingen.
Die Wohnung wurde renoviert bzw. saniert und überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen, hellen Räume sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen für eine angenehme und behagliche Wärme.

Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet unter anderem:

• großzügiges Wohnzimmer mit Holzboden
• separates Esszimmer mit Fliesenboden
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche, Induktionskochfeld und Geschirrspüler
• praktische Speisekammer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• großzügiger Wintergarten
• separater Garderobenraum im Treppenhaus
• Satelliten-TV-Anschluss in nahezu allen Wohnräumen

Die unterschiedlichen Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Holz, Laminat, Fliesen, PVC bzw. pflegeleichten Bodenbelägen.

Garten und Außenbereich
Zur Wohnung gehört ein ca. 350 m² großer Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein kleines Gerätehaus und ein Rasenmäher steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Pflege des Gartens wird vom Mieter übernommen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Hälfte einer Doppelgarage sowie eine großzügige Hofeinfahrt, die als zusätzlicher Pkw-Stellplatz genutzt werden kann.

Keller und Nebenräume
Das Haus bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum:

• zwei geräumige eigene Kellerräume, davon einer beheizbar
• separater Kellerraum zur Holzlagerung
• zwei Gemeinschaftskellerräume
• gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nördlingen-Baldingen und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kaufland ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die Nördlinger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung und den Garten pfleglich behandeln und sich langfristig wohlfühlen möchten.

Bewerbung / Mieterselbstauskunft
Bitte bewerben Sie sich ausschließlich per E-Mail.
Für eine erste Bewerbung bitten wir um eine kurze, aussagekräftige Vorstellung sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft.

Im weiteren Verlauf bzw. vor Abschluss des Mietvertrags benötigen wir folgende Unterlagen:

• aktuellen SCHUFA-Nachweis
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• Identitätsnachweis

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage außerdem an, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, was Sie beruflich machen und ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung.

Nördlingen und das Ries
Nördlingen liegt mitten im idyllischen Nördlinger Ries und verbindet historischen Charme mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer, die attraktive Altstadt und das vielfältige kulturelle Angebot verleihen der Stadt einen besonderen Charakter.
Eingebettet in die einzigartige Landschaft des Nördlinger Ries bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Radfahren und Wandern.

Gleichzeitig verfügt Nördlingen über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Donauwörth, Aalen, Augsburg und weitere Städte der Region gut erreichbar. Damit bietet Nördlingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.