Kleines Eigenheim mit echtem Potential in guter Wohnlage von Schönberg

Das hier vorgestellte Eigenheim wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise mit Unterkellerung inklusive Tiefgarage und zuzüglich eines hofseitigen Anbaus, auf welchem sich die Terrasse befindet, errichtet. Dabei entspricht das Erdgeschoss dem Charakter eines Hochparterres. Im Gegenzug weisen Räumlichkeiten im Untergeschoss in hofseitiger Ausrichtung den Charakter eines Souterrains auf. Diese bauliche Situation ermöglicht den teilweisen Aus- bzw. Umbau für eine Wohnnutzung.

Beispiele der Umsetzung einer solchen Nutzungsänderung finden Sie in der direkten Nachbarschaft.Die Wohnfläche gliedert sich in vier Zimmer zuzüglich Korridor, Küche, Duschbad nebst anteiliger Terrassenfläche am Wohnzimmer. Am und im Objekt wurden in den zurückliegenden Jahren einige Modernisierungen vorgenommen. Wie zum Beispiel der systematische Einbau von Kunststofffenstern bis zum Jahr 2018, eine Dachneueindeckung im Jahr 2006 und Erneuerung der Dachränder im Jahr 2023. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Heizungstherme installiert, welche die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung sichert.

Weiterhin wurde zirka im Jahr 2020 das Duschbad komplett neu gestaltet sowie im Jahr 2022 eine neue, moderne Einbauküche installiert. Diese Einbauküche stellt einen Kaufbestandteil dar. In diesem Zusammenhang wurden auch die Elektroleitungen im Bad und in der Küche erneuert. Zudem erhielt die Terrasse eine Teilverglasung aus einer Metallkonstruktion mit entsprechender Überdachung.Aufgrund der vollzogenen Maßnahmen sowie der Bauweise kann der Immobilie grundsätzlich eine gute Bausubstanz bescheinigt werden, wobei ein weiterer Modernisierungsbedarf eindeutig gegeben ist. Dies wurde bei der Kaufpreisbildung beachtet.Mit vier Zimmern und der vorhandenen Wohnfläche eignet sich das Haus insbesondere für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt.

Das zusätzliche Potenzial des Untergeschosses eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie.Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse an dieser Immobilie.