Bauhausstil – provisionsfrei von privat

Dieses moderne, im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Bauhaus-Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die umbaute Grundfläche beträgt ca. 93 m² (7,5 m x 12,5 m). Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ein exklusives Wohnerlebnis. Es befindet sich in einem gepflegten, dem Alter und der Nutzung entsprechenden Zustand.
Flächen im Überblick

• Grundstücksfläche: 445 m² (Bodenrichtwert BRW 2026: 725,- €/m²)
• Wohnfläche (EG & OG): ca. 156 m²
• Nutzfläche (Keller): ca. 74 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt)

• Diele & Gäste-WC: Einladender Eingangsbereich mit separater Gästetoilette.
• Wohn- & Essbereich: Großzügig gestalteter, lichtdurchfluteter Raum für die ganze Familie.
• Küche: Integrierte, hochwertige Markenküche.
• Vorratsraum: Praktischer Stauraum oder als Büro nutzbar

Obergeschoss (Privatbereich)

• Schlafzimmer & Ankleidezimmer: Ein privater Rückzugsort mit durchdachtem Ankleidebereich.
• Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
• Kinderzimmer: Helles und freundliches Zimmer für den Nachwuchs.
• Büro: Optimal geeignet für das Homeoffice oder als Gästezimmer.

Kellergeschoss (Nutzfläche)

• Hobbyraum: Großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Fenster
• Lagerraum: Reichlich Platz für Vorräte, Werkzeug und Saisondekoration.
• Waschraum & Technikraum: Funktionale Räume für Hausarbeit und Haustechnik.

Außenbereich & Parken

• Terrasse: Ca. 40 m² große Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und zum Verweilen einlädt.
• Garten: Sehr ruhig gelegen und absolut pflegeleicht angelegt. Die Bewässerung erfolgt über eine automatische Beregnungsanlage, während ein Rasenroboter das Mähen übernimmt.
• Stauraum: Hochwertiges Gartenhaus und Holzlager der Marke Biohort.
• Garage & Stellplatz: Garage überlang (6,7 m x 2,8 m) mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Energie & Technik
Das Haus ist energetisch auf einem hervorragenden und zukunftssicheren Stand:

• Heizung: Moderne Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron mit Erdwärmetauscher und Fußbodenheizung.
• Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für ein perfektes Raumklima.
• Solar: Unterstützung durch eine Solaranlage.
• Gemütlichkeit: Zusätzlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme an kalten Tagen.
• Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis (gültig bis 26.03.2035).

o Endenergieverbrauch: 39,02 kWh/(m²·a)
o Primärenergiebedarf: 70,24 kWh/(m²·a)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage (30er-Zone) von Heroldsberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und lockerer 2- bis 3-geschossiger Bebauung.

• Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur direkt im Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen/Kitas).
• Anbindung: S-Bahn und Bus sind fußläufig oder schnell erreichbar.
• Pendeln: Nur ca. 5 Minuten zur Autobahn sowie ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Nürnberg und Erlangen.

Wichtige Hinweise zum Verkauf

• Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
• Makleranfragen: Ein Makler ist nicht beauftragt. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Kontakt & Besichtigung
Sollte Ihnen dieses Exposé zusagen, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte senden Sie uns Ihre Fragen oder einen Terminvorschlag für eine persönliche Besichtigung über das Kontaktformular oder per Mail an: meinhaus.mail [at] web.de
Besichtigungsvoraussetzung:
Gerne zeigen wir Ihnen unser Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Da der Verkauf von privat erfolgt, bitten wir Sie daher, spätestens zur Terminabstimmung eine vorläufige Finanzierungsbestätigung (bzw. einen Bonitätsnachweis) bereitzuhalten.