Traumhaftes freistehendes EFH in toller Lage in Essen-Katernberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 458 m² großen Grundstück verbindet großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnlage.

Mit vier Zimmern, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Bädern sowie einem sonnigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein eigenes Haus mit ausreichend Freiraum wünschen.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2012 unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fenster erneuert. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Wohnen mit viel Licht und Platz

Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Neben dem Hauptbad steht im Erdgeschoss ein zusätzliches Gästebad zur Verfügung.

Ausstattung auf einen Blick

ca. 118 m² Wohnfläche

ca. 458 m² Grundstück

4 Zimmer

freistehendes Einfamilienhaus

großzügiger, offener Wohn-/Essbereich

moderne Einbauküche

Fußbodenheizung im gesamten Haus

2 Bäder, davon ein Gästebad im Erdgeschoss

flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss

Kunststofffenster, 2012 erneuert

elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Wasser- und Elektroleitungen 2012 erneuert

großzügige Garage mit zwei Toren, errichtet 2012

zusätzlich 2 Stellplätze

sonniger Südwest-Garten

praktischer Keller mit ausreichend Abstellmöglichkeiten und Platz für die Wäschepflege

insgesamt sehr gepflegter und modernisierter Zustand

Garten & Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Garten. Er bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Die großzügige Garage wurde 2012 errichtet und verfügt über zwei Tore. Zwei weitere Stellplätze ergänzen das komfortable Parkplatzangebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Heinrich-Lersch-Platz in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Das grüne Wohnumfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung und macht die Lage insbesondere für Familien und Paare interessant.

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