Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Riepe der Gemeinde Ihlow. Es ist in konventioneller Bauweise errichtet und stammt im Kern aus den 1950er-Jahren und wurde um 1961 durch einen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über das Erd- und das voll ausgebaute Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von rund 105 m² bei einer Bruttogrundfläche von 182 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, ein neuwertigeres Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC im einfachen Standard der 1960er-Jahre, ein Abstell- und Heizungsraum sowie Diele und Flur.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, wobei die Raumaufteilung insgesamt als unzweckmäßig und nicht mehr zeitgemäß eingestuft wird und durch niedrige Raumhöhen sowie Niveauunterschiede geprägt ist.Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit zweischaligem Verblendmauerwerk, das innen teilweise mit Leichtbauplatten verkleidet und vermutlich ungedämmt ist. Das Satteldach ist mit robusten Betondachsteinen eingedeckt, bauartbedingt jedoch nur einfach gedämmt und mit dazugehörigen Dachfenstern aus den 1980er- und 90er-Jahren versehen; die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen und Fallrohre aus Kunststoff.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich ansonsten überwiegend um isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1980er- und 90er-Jahren mit Rollläden und Sprossen, ergänzt durch neuwertige Elemente im Wohnzimmer sowie teils einfach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr. Der Haupteingang ist mit einer isolierverglasten Kunststofftür versehen.Der allgemeine Zustand des Objekts wird als leicht unterdurchschnittlich (dem Alter entsprechend) eingestuft.
Im Innen- und Außenbereich zeigen sich verschiedene Mängel wie teils Risse im Mauerwerk und in den Fliesen des WCs sowie kleinere Risse im Außenverblender. Einige Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind abgängig und tlw.fehlen Innentüren. Im Innenbereich dominieren ansonsten vorhandene Laminat-, PVC- und Fliesenböden, verbliebene einfache Holzfüllungstüren sowie eine offene Holztreppe. Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr ca. 2012), einen zusätzlichen Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie eine Elektrik mit veralteten Schaltern und Sicherungen.Die Zuwegungen, Stellplätze und die Auffahrt sind einfach mit Betonplatten sowie teilweise mit Holzdielen plattiert.
Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen mit Holzdielen, die jedoch insgesamt als einfach und abgängig einzustufen sind. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt durch eine Kombination aus einem schadhaften Holzzaun, einem Lamellenzaun, einem Maschendrahtzaun sowie einer Hecke. Zu den sonstigen baulichen Anlagen zählen mehrere Nebengebäude sowie ein Teich. Das größte Nebengebäude (Schuppen/Blechgarage) verfügt über eine Grundfläche von rund 90 m² in überwiegender Holzbauweise mit Bitumen- und Lichtplatteneindeckung sowie Beton- und Pflasterböden; darin integriert sind zwei Blechgaragen mit Stahlschwingtoren sowie Kunststofffenster und -türen.
Ein weiterer Schuppen bietet auf etwa 30 m² Grundfläche ebenfalls eine Holzkonstruktion mit Bitumen- und Lichtdach sowie einem Holzbretterboden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen rund 36 m² großen und etwa 3,5 Meter hohen Carport in Holzkonstruktion mit Schotterboden, Bitumenbahnendach und tlw. Holzverkleidung. Insgesamt werden die Außenanlagen und sonstigen baulichen Anlagen als einfach, ungepflegt und überwiegend abgängig bewertet.Das Liegenschaftskataster enthält keinen Hinweis auf eine Eintragung im Baulastenverzeichnis für das Flurstück 138, Flur 7, Gemarkung Riepe.
Daher wurde das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen.Für das Objekt ist ein Energieausweis beantragt; liegt aber noch nicht vor. Die energetische Qualität entspricht zwar dem Standard des damaligen Baujahrs, ist jedoch nach heutigen Maßstäben nicht mehr zeitgemäß.
Objektdaten
