Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse - KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel in Kehl-SundheimIm attraktiven Wohngebiet von Kehl - An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Erdgeschosswohnung A-01: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse von ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung. Der günstigste Einstieg in dieses Projekt.Die Wohnung im ÜberblickWohnung A-01, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56,46 m² WohnflächeTerrasse ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur SondernutzungOffener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,47 m²Schlafzimmer ca. 11,19 m², Elternzimmer ca. 10,12 m²Tageslichtbad ca. 4,79 m² mit Walk-In-DuscheFlur ca. 3,43 m² und separater Abstellraum ca. 0,80 m²Ebenerdiger Zugang, barrierearmKlassische Massivbauweise mit moderner ArchitekturKaufpreisKaufpreis Wohnung: 255.312 € (entspricht 4.522 €/m²)Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorisch, nicht im Kaufpreis enthalten)Provisionsfrei für den KäuferEnergie & NachhaltigkeitEffizienzhaus KfW-40 StandardQNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)Energieeffizienzklasse A+Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-AnlageNiedrige Betriebskosten und hohe ZukunftssicherheitFörderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)Diese Wohnung bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:5 % degressive AfAzusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahrenbis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen für diese Einheitattraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise?? Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.Vermietung & RenditeErwartete Kaltmiete: ca. 13,00 €/m², das sind rund 735 € monatlichBruttomietrendite ca. 3,3 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. StellplatzKompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sind in Kehl dauerhaft gefragt?? Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.BauzeitplanBaubeginn: voraussichtlich Ende 2026Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028Unterlagen & weitere InformationenIm Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:Grundriss der Wohnung und GeschossplänePreisübersicht aller EinheitenIndividuelle Beispielrechnung (AfA & Förderung) für diese WohnungNach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.KontaktBei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.
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