Keine Wohnung von der Stange: Galeriewohnen in Grenzach-Wyhlen m. Parkett, Glasfaser, EBK & Stellpl.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen, viel Tageslicht und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster, verputzte Wände und Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Freiraum.Die maßgefertigte Einbauküche in weiß mit Essbar aus dem Jahr 2017 fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Spitzboden schafft wertvollen, trockenen und sauberen Stauraum.Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Böden, Decken, Wände, Bad und Küche.Zur Ausstattung gehören außerdem bodenlange zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, überwiegend Außenrollläden, Glasfaser bis in die Wohnung sowie ein überdachter Außenstellplatz.Fahrradkeller und Waschküche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Hausmeister- und Putzdienst unterstützen die Pflege der Wohnanlage.Das Gebäude verfügt über Fassadendämmung und Solarthermie aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2018 erneuert wurde. Der Energieverbrauch beträgt ca. 98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessantDie besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung und der zusätzliche Stauraum machen die Wohnung perspektivisch zu einem attraktiven Zuhause.

Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.Die Wohnung ist seit 01.07.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 Euro inklusive Stellplatz und Einbauküche. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro. Bei einem Kaufpreis von 324.900 Euro inkl. Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,62 Prozent pro Jahr und ein Kaufpreisfaktor von rund 21,7.Kaufpreis gesamt: 324.900 Euro inklusive überdachter AußenstellplatzWohnfläche ca. 85 m²Zimmer 3,5Baujahr 1999Renovierung 2016Einbauküche 2017Tageslichtbad mit Dusche und BadewanneÜberdachte LoggiaÜberdachter Stellplatz2 Schlafzimmer jeweils mit Raumspartreppe zur GalerieGlasfaser vorhandenJahresnettokaltmiete 15.000 EuroBruttomietrendite ca. 4,62 ProzentEnergieeffizienzklasse CDurch den offenen Grundriss, die Galerieebene, zwei Schlafzimmer sowie den Stellplatz eignet sich die Wohnung besonders gut für ein Paar mit Anspruch an großzügiges Wohnen, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer und zusätzlichen Stauraum.Kaufpreis Wohnung: 315.900 €Garage+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 9.000 €Gesamtkaufpreis: 324.900 €