2-Zimmer-Wohnung am Innenhafen: Ost-West-Lage, Sonnenterrasse mit Hafenblick, neue Küche

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses am Philosophenweg verbindet ruhiges Wohnen mit der urbanen Lebensqualität des Duisburger Innenhafens.

Die durchdachte Ost-West-Ausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend: Der Tag beginnt mit Morgensonne in der großen Küche mit Platz für einen Esstisch und endet mit dem Sonnenuntergang auf der Terrasse mit Blick auf den Innenhafen.

Eine Seltenheit bei 2-Zimmer-Wohnungen: Neben dem großzügigen Bad mit Badewanne und separater Dusche verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC – komfortabel im Alltag und ideal, wenn Besuch kommt.
Ausstattung:

Neue, hochwertige und bislang unbenutzte Einbauküche (Einbau 2026), vollständig mit modernen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet
Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Wanne und Duschkabine mit Glasabtrennung, zusätzliches Gäste-WC
Einbauschränke, u. a. großer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
Sonnige Westterrasse mit neuem WPC-Belag in Holzoptik und separatem Abstellraum
Beheizung über regenerative Fernwärme (KWK)
Personenaufzug und eigener Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Beste Wohnlage laut amtlicher Wohnlagenkarte der Stadt Duisburg. Der Innenhafen mit Promenade, Gastronomie, Museum Küppersmühle und Grünflächen liegt direkt vor der Tür; Altstadt, City und Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Das Dach des Gebäudes wird derzeit saniert; der Abschluss der Arbeiten ist voraussichtlich für Ende Oktober 2026 geplant.
Der Tiefgaragenstellplatz wird nur zusammen mit der Wohnung vermietet.
Wir wünschen uns solvente Mieter mit einem Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete sowie positiver SCHUFA-Auskunft.
Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Nach der Besichtigung bitten wir um Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate.