Historisches Haus mit außergewöhnlicher Vielfalt

Wohnen, vermieten und gewerblich nutzen unter einem Dach

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnraum. Sie eröffnen Möglichkeiten.

Dieses besondere Haus aus dem Jahr 1780 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 196 m² Wohnfläche bietet es einen großzügigen privaten Wohnbereich, eine separate Ferienwohnung und ein vollständig ausgestattetes Café. Eine rund 18 m² große Dachterrasse, zusätzliche Nutzflächen und der Zugang von zwei Straßenseiten ergänzen das Raumangebot.

Wohnen mit Charakter

Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine Küche. Die erst zwei Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 18 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und zu geselligen Stunden einlädt.

Ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Keller mit rund 20 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Stauraum.

Vermieten mit attraktiven Perspektiven

Die separate Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie wurde 2018 und 2019 vollständig saniert und modernisiert.

Die gesamte Möblierung und sämtliche vorhandenen Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Damit bietet die bereits eingerichtete Ferienwohnung ideale Voraussetzungen, um Eigennutzung und touristische Vermietung miteinander zu verbinden.

Alternativ eignet sich die separate Wohneinheit für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.
Gewerbe mit eigenem Konzept

Eine weitere Besonderheit ist das im Erdgeschoss vorhandene Café mit etwa 30 bis 35 Sitzplätzen, eigener Küche und zusätzlichem Zimmer.

Der Cafébereich wurde 2022 modernisiert und wird inklusive der vollständigen Möblierung und sämtlicher vorhandenen Geräte verkauft. Ein Nebengelass bietet zusätzliche Nutzfläche.

Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Selbstständige, Gastronomen und Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Individuelle Nutzungskonzepte sind im Rahmen der jeweiligen Genehmigungen möglich.

Mitten im historischen Röbel und nah an der Müritz

Die Immobilie befindet sich am Kirchplatz, mitten in der historischen Altstadt von Röbel und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

Röbel liegt direkt an der Müritz und verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit dem hohen Freizeitwert der Mecklenburgischen Seenplatte. Hafen, Uferpromenade und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig schafft das touristisch attraktive Umfeld interessante Voraussetzungen für die Ferienvermietung und den vorhandenen Cafébetrieb.

Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung

Das Ursprungsbaujahr 1780 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Holzfenster und Holztüren sowie Bodenbeläge aus Dielen, Laminat und charaktervollem Terrazzo Mosaik unterstreichen die besondere Atmosphäre.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:

• 2002: Umfassende Sanierung des Obergeschosses
• 2010 und 2012: Installation der beiden Heizungen
• 2018 und 2019: Vollständige Sanierung der Ferienwohnung
• 2022: Modernisierung des Cafés

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bei einer Immobilie nicht nur in Quadratmetern denken.

Ob großzügiges Eigenheim, zusätzliche Einnahmen durch Ferienvermietung oder die Verwirklichung einer eigenen Geschäftsidee: Hier treffen historische Architektur, umfangreiche Ausstattung und eine attraktive Lage aufeinander.