Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Potenzial

Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 106 m² Kellerfläche und ca. 1.450 m² Grundstück – sonnige Südlage am Ortsrand
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sofort bewohnbar und derzeit ohne Renovierungsbedarf.
Die ruhige Lage am Ortsrand, das große sonnige Grundstück und die großzügigen Wohn- und Nebenräume machen die Immobilie besonders interessant für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Erdgeschoss ca. 106 m² überzeugt durch seine großzügige und helle Raumaufteilung:

• funktionale, zeitlose Einbauküche
• separate Speisekammer
• Esszimmer
• großes, sehr helles Wohnzimmer
• Pellet-Holzofen mit durchdachtem Gebläsesystem zur Unterstützung

der Beheizung des Wohnbereichs

• Gäste-WC
• Garderobe
• neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und

Fußbodenheizung

• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• großer beheizter Wintergarten mit Markise
• angrenzende großzügige Terrasse

Die Terrasse umfasst ca. 60 m² und ist mit großen Jurablöcken eingefasst. Ein schöner Holzpavillon dient gleichzeitig als Sonnenschutz und Sichtschutz; zusätzlich steht eine weitere Markise zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut, isoliert und bietet nochmals über 90 m² Wohnfläche.
Aktuell befinden sich dort:

• 3 vollwertige Kinderzimmer
• großzügiger Wohnraum, derzeit als Sportzimmer genutzt
• Badezimmer mit WC und Dusche
• separater Waschmaschinenanschluss
• vorhandene Küchenvorbereitung
• großer, nach Osten ausgerichteter Balkon

Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich das Obergeschoss zu einer eigenständigen Wohnung umgestalten. Damit bietet sich beispielsweise die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.

Das Haus ist komplett unterkellert mit nochmal 106 m² und verfügt über eine wasserdichte Wanne.
Der Keller bietet:

• Heiz-/Waschraum
• beheizten Raum
• beheiztes Büro
• Werkstatt
• ausgebautes Zimmer mit Holzboden und Heizung
• Lagerraum
• großzügige Lagermöglichkeiten
• Öltanks mit insgesamt ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen

Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zahlreiche zusätzliche Nutz- und Arbeitsbereiche zur Verfügung.

Heizung & Energie
Die vorhandene Viessmann-Ölheizung ist zwar älteren Baujahres, befindet sich jedoch aktuell in einem einwandfreien, regelmäßig gewarteten und störungsfreien Zustand.

Zusätzlich verfügt das Haus über Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Auf dem Dach befinden sich drei Solarkollektoren, die an sonnigen Tagen zur Warmwassergewinnung beitragen.

Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung.

Großzügiges Grundstück in sonniger Südlage
Das ca. 1.450 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight.
Durch die sonnige Südlage bietet der Garten viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten:

• ausreichend Fläche für Kinder
• Platz für Tiere
• Möglichkeit für einen Pool
• großzügige Gartenflächen für Gartenliebhaber
• zusätzlicher Freisitz oder Grillplatz hinter dem Haus denkbar
• viel Privatsphäre durch die Lage am Ortsrand

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten und Lagerplatz.

Gute Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar.
Im nahegelegenen Ort befinden sich unter anderem:

• Edeka
• Tankstelle
• Arzt
• Apotheke
• Bahnhof
• weitere Einkaufsmöglichkeiten

Busverbindungen verkehren regelmäßig in den Nachbarort sowie in die nächstgelegene Stadt. Nahverkehrsverbindung sehr gut.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Ideal für größere Familien. Preis ist VB.

Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.