Erstbezug! 3-Zi.,Wohnung 97 m², Balkon, – Sinzing/Regensburg

Erstbezug nach Komplettsanierung – helle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, eigenem Stellplatz und eigener Außenfläche, nur ca. 15 Minuten von Regensburg

DIE WOHNUNG
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines komplett sanierten Zweifamilienhauses in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing) – nur ein Nachbar, kein anonymes Mehrfamilienhaus. Sie haben einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss und sind der erste Mieter nach der Sanierung – alles ist neu.

Raumaufteilung (ca. 97 m² Wohnfläche):

• Wohnzimmer: ca. 28,5 m²
• Küche (groß, mit Platz für Esstisch): ca. 17 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,4 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 4 m²
• Flur: ca. 10 m²
• Eigener Eingangsbereich im EG: ca. 4 m²
• Überdachter Balkon (ca. 5,6 m²) mit Blick ins Grüne
• Sehr geräumiger Spitzboden zur alleinigen Nutzung – viel Stauraum

EXTRAS

• Eigener Stellplatz direkt am Haus – in der Miete enthalten
• Ca. 16 m² Außenfläche neben dem Stellplatz zur alleinigen Nutzung – z. B. für Sitzplatz, Grill, Fahrräder oder Pflanzen

AUSSTATTUNG

• Neue Heizung mit Wärmepumpe – niedrige Energiekosten (Effizienzklasse A)
• Neue Fenster, neues Dach mit Dämmung
• Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
• Neues Badezimmer mit großer Glasdusche und modernen Fliesen in Marmoroptik
• Pflegeleichter Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Keine Einbauküche – die große Küche kann nach eigenem Geschmack eingerichtet werden, alle Anschlüsse sind vorhanden
• Haustiere nach Absprache

LAGE
Eilsbrunn ist ein ruhiges, gewachsenes Dorf im Landkreis Regensburg, umgeben von Wiesen und Wäldern. Direkt vor der Tür liegen Wander- und Radwege (Jurasteig).

• Regensburg: ca. 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
• Autobahn A3 (Ausfahrt Sinzing): ca. 6 km
• Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Schulen in Sinzing und Nittendorf – wenige Minuten mit dem Auto

KOSTEN

• Kaltmiete: 1.200 €
• Nebenkosten: 75 €
• Heizung und Warmwasser: 120 €
• Warmmiete gesamt: 1.395 €
• Stellplatz: inklusive
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Frei: ab sofort

ENERGIE
Effizienzklasse A, Heizung mit Wärmepumpe (Strom)

IDEAL FÜR
Paare, kleine Familien und Berufstätige, die ruhig und im Grünen wohnen wollen und trotzdem schnell in Regensburg sind. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.

KONTAKT
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit ein paar Sätzen zu Ihnen (Personen im Haushalt, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Ich melde mich schnell zurück und vereinbare gern einen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende.