Charmante 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil und Garage in ruhigem Wohngebiet

Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Friedrichstraße 28 in Pforzheim-Büchenbronn.Derzeit steht die Wohnung leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Verkauft werden die Eigentumswohnung Nr. 1, zu welcher auch ein separates Kellerabteil Nr. 1, plus ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der die Wohnung umgebenden Gartenfläche enthält, sowie der Garagenstellplatz Nr. 5.Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 10 Parteien.

Das Hausgeld beträgt monatliche 355 Euro, wovon rund 55 Euro monatlich den Rücklagen zugeführt werden und rund 61 Euro als nicht-umlagefähig ausgewiesen sind. Die gesamte Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 20.285 Euro, wovon ein Anteil von 2.181 Euro auf die zu verkaufende Einheit entfällt. Die Jahresabrechnung für 2025 befindet sich aktuell noch in Erstellung.