Niedrige Energiekosten/gehobener Komfort in moderner Optik mit guter Nachbarschaft

Das helle Einfamilien-Reihenhaus mit Vorgarten, nicht WG geeignet, verfügt über ca. 157m² Wohnfläche, 3-5 Zimmer und hat die typische Reihenhausaufteilung:

Großzügige ca. 42m² große, helle Wohn-Küche mit G-WC im Erdgeschoss und direktem Zutritt zum Garten

Im 1. OG befindet sich das ca. 22m² große Schlafzimmer und das ca. 18m² große Badezimmer mit zwei Fenstern und einem Handtuch-Heizkörper und mittig installierter Badewanne.

Ein zweites großes Atellierzimmer mit ca. 31m² sowie ein Duschbad mit Fenster haben wir im Dachgeschoß ausgebaut.

Der Dachboden kann als Abstellfläche -auch für empfindliche Sachen weil sehr sauber mit Teppich ausgelegt- genutzt werden.

Das Souterain ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über zwei Räume und über ein WC mit Fenster und der Möglichkeit Waschmaschinen und Trockner zu stellen.

Der kleine Garten nach Südwesten mit Platten als feste Sitzecke, ist von der Wohnküche im EG und ebenfalls vom Keller aus zu erreichen.

Das Reihenhaus befindet sich im Grenzbereich Kattenturm/Huckelriede.

Stellplätze für PKW's befinden sich ebenfalls direkt vor dem Haus.

Gehobene Ausstattung, komplett auf den neuesten Stand saniert:

• Fenster mit 3-Fachverglasung und Schallschutz
• Wärmedämmsystem an der Außenfassade
• Dachboden wärmegedämmt
• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
• Aufteilung des gesamten Wohnraumes komplett neu

vorgenommen.

• ALLES frisch gestrichen etc.

All diese Maßnahmen haben sich gelohnt und erklären den niedrigen Endenergiebedarf von 76 kWh/(m²*a) und Primärenergiebedarf 87 kWh/(m²*a).

Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnlinie 4/Haltestelle Sielhof sind in der Nähe.
Fahrzeit bis in die Innenstadt ca. 10 Minuten.
Bushaltestellen befinden sich in allernächster Nähe.

In den Nebenkosten sind nicht die Kosten für Wasser, Strom, Heizung/Warmduschen enthalten!
Vermietet wird die Immobilie als 3-4 Personen Haushalt, nur mit ungekündigtem, festen Arbeitsverhältnis in längerfristiger Vermietung.

Zusammenfassung
Ausstattung:

• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
• Sat-TV: keine Gebühren für z. B. Kabelfernsehen
• Dach/Fassade wärmegedämmt
• ! Geringe Heiz- und Warmwasserkosten !
• Fenster 3-Fachverglasung+Schallschutz
• Glasfaser-Anschluss
• LAN-Anschluss auf allen Etagen
• Server im Keller

Lage, kurze Wege für:
Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus.
Flughafen, EADS/Airbus, Lufthansa, Melitta, Rheinmetall, EADS, Hachez, Mondelez, Becks, etc. Hochschule sind in der Umgebung. Mercedes Werk etc. ist in ca. 15 Minuten erreichbar
Sonstiges

• Endenergiebedarf von 76 kWh/(m²*a)

und Primärenergiebedarf 87 kWh/(m²*a).

• Freie Stellplätze direkt vor dem Haus
• Schöner, ruhiger Süd-West Garten
• Haus mit viel Platz