Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung & neuem Heizsystem

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und frisch saniertem Heizsystem – ideal für Paare oder Singles

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten bietet auf ca. 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine neuwertige Ausstattung.

Vor rund sechs Jahren wurde die Wohnung komplett saniert und renoviert übergeben: frisch gestrichene Wände, neues Laminat sowie Fliesen, ein modernes Bad mit Glasduschkabine, Waschtisch-Unterschrank und Spiegel. Das gesamte Haus wurde zusätzlich mit einem fest installierten LAN-Netzwerk ausgestattet – komfortabel für Home-Office oder Streaming. Die Übergabe erfolgt somit in neuwertigem Zustand.

Modernisierung & Energieeffizienz:
Das gesamte Heizungssystem des Hauses wurde in den letzten Monaten auf eine moderne, zentral gesteuerte Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit Gas umgestellt. Diese Investition des Eigentümers sorgt künftig für merklich geringere Heizkosten und einen reduzierten CO₂-Fußabdruck – ein echter Mehrwert. Ein erneuerter Energieausweis liegt leider noch nicht vor.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Augsburg mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig und schnell erreichbar. Ein solides, lebendiges Umfeld – unkompliziert und praktisch im Alltag.