Stilvolle 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen ideal für Single oder Paare- PROVISIONSFREI & SOFORTBEZUG

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche vereint angenehmen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Wartenberg.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gut gepflegten und in hoher Bauqualität errichteten Wohnanlage. Besonders reizvoll ist die ruhige Wohnlage: Hier genießen Sie ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld und erreichen dennoch das Zentrum von Wartenberg sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.

Dank ihrer sonnigen Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Im Jahr 2018 wurde sie umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2021: In der Küche, im Badezimmer und im Schlafzimmer wurden neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Gleichzeitig wurden diese Räume mit neuen Jalousien ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche verfügt über einen weiteren, kleinen Balkon und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße. Ein hochwertiger, individuell nach Maß angefertigter Einbauschrank fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (€ 7.000 im Gesamtpreis inkludiert) einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Eine Erdgas-Zentralheizung sowie SAT-Anlage, DSL-Anschluss sowie Glasfaser sind ebenfalls vorhanden.

Zudem wurde die Heizung im Jahr 2012/2013 auf Gas umgerüstet und das Dach 2018 saniert.

Zukunftsorientierte Energieversorgung

Auch mit Blick auf die zukünftige Energieversorgung wird die Wohnanlage weitergedacht: In der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über eine mögliche Umstellung beziehungsweise Ergänzung der Energieversorgung durch Photovoltaik/Solarenergie und Wärmepumpentechnik beraten.

Damit beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft aktiv mit Möglichkeiten einer moderneren und nachhaltigeren Energieversorgung der Wohnanlage. Eine abschließende Beschlussfassung über die konkrete Umsetzung steht derzeit noch aus.

Lage – naturnah wohnen und hervorragend angebunden

Wartenberg verbindet auf angenehme Weise eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Ein besonderes Highlight in den Sommermonaten ist der nahegelegene Thenner Weiher, der an heißen Tagen zu einer erfrischenden Auszeit in der Natur einlädt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A92 sind der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt schnell erreichbar. München liegt rund 40 km entfernt.

Ihr Vorteil
**Keine Käuferprovision – der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine ruhige Wohnlage und eine gute Verkehrsanbindung legen.