Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder flexiblen Renditegestaltung in Bayreuth

Dieses unterkellerte, sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus wurde vermutlich Anfang des ca. 20. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Zeit um einen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über drei ausgebaute Wohnetagen sowie einen darüberliegenden Spitzboden. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m² beherbergt neben dem Wohnhaus ein geräumiges Nebengebäude, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird, sowie zwei Garagen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die geräumige Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Ergänzt wird die Einheit durch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Während im Erdgeschoss der Anbau als zusätzliches Zimmer in die Wohnung integriert wurde, befindet sich an gleicher Stelle im Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss, unterscheidet sich jedoch in einigen wesentlichen Punkten. Statt des zusätzlichen Zimmers im Anbau steht hier eine großzügige, begehbare Dachterrasse zur Verfügung, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.

Die ca. 61 m² große Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Auch hier sind Bad und WC räumlich voneinander getrennt.Ein besonderer Vorteil der beiden Wohnungen liegt in ihrer funktionalen Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Dadurch eignen sich die Wohnungen nicht nur für Familien, sondern bieten auch ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft oder eine flexible Vermietung.

Die Wohnräume verfügen durchweg über angenehme Größen und lassen sich vielseitig nutzen.Im Dachgeschoss wurde eine helle und freundlich wirkende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche geschaffen. Neben einem großzügigen Wohnbereich und einer geräumigen Küche verfügt sie über ein separates Bad und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Der nach Süden ausgerichtete Garten befindet sich geschützt hinter dem Gebäude und bietet eine angenehme Ruhe abseits der Straße.

Aufgrund seiner Größe eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer liebevoll angelegten Gartenanlage bis hin zu einer möglichen weiteren Bebauung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem zweckmäßigen Zustand. Kleinere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Ein Sanierungsstau ist insgesamt erkennbar, eröffnet dem Käufer jedoch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch Modernisierung im Bestand oder durch konzeptionelle Neugestaltung.Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits ca. 1997 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Der Keller weist altersbedingt die bei Gebäuden dieser Bauzeit typischen Feuchtigkeitsspuren auf.Da das gesamte Anwesen derzeit bezugsfrei ist, eröffnen sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die solide Grundstruktur, das großzügige Grundstück und die flexiblen Grundrisse bieten eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.