Interessant für Luxemburg-Pendler – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Hinweis: Dieser Exposétext wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt!Dieses im Jahr ca. 2002 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Merzkirchen auf einem ca. 966 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Berufspendler nach Luxemburg - dank des neuen Mobilitätshubs in unmittelbarer Nähe. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und offen gestaltete Raumaufteilung.

Neben dem Flur stehen ein Mehrzweckraum bzw. Büro, ein großzügiger offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren integrierten Bad ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.Das Dachgeschoss wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, nochmals ca. 50 m² Wohnfläche zu schaffen. Je nach individueller Gestaltung können dort beispielsweise zwei bis vier weitere Zimmer entstehen.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Ziegeleindeckung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit eigenem Gastank, der sich im Garten befindet.Eine großzügige Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Der große Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.