Kompakte 2-Zimmerwohnung zwischen Fischteichen und Padersee!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 1982) bietet auf ca. 48 m² eine gut vermietbare, klar strukturierte Aufteilung. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und sinnvoll getrennten Bereichen.Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentraler Flur mit Ankleidezone die Wohnung. Hier ist Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Abstellraum, der die Wohnfläche spürbar entlastet.Rechts vom Flur liegt die Küche.

Sie ist als eigener Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte schaffen eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Der Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich und wirkt durch den klaren Zuschnitt vielseitig nutzbar.Das Schlafzimmer ist separat erreichbar und ebenfalls gut möblierbar.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare.Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung (Energieträger: Strom).Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge.Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihren gepflegten Zustand, die effiziente Flächenaufteilung und eine Ausstattung, die eine unkomplizierte Nutzung ermöglicht.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 163,0 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 22.09.2036wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1982Baujahr Anlagentechnik: 1982