Vielseitige Immobilie mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen

Das 1991 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus vereint drei Wohneinheiten mit großzügigen, ehemals gewerblich genutzten Flächen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerung.Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 138 m² eine geräumige Werkstatt sowie verschiedene Lager- und Nebenräume. Weitere rund 60 m² Lager- und Büroflächen im 1. Obergeschoss ergänzen das großzügige Nutzflächenangebot. Aufgrund der teilweise niedrigen Deckenhöhen sind diese Bereiche insbesondere als Nutz-, Lager- oder Hobbyflächen geeignet.Die rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine überdachte Terrasse mit schönem Ausblick in Richtung der sanften Hügel des Hotzenwaldes.Im 2. Obergeschoss wurden rund 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das vermietete Dachstudio umfasst rund 36 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen mit Kochnische, Tageslichtbad und Balkon.Die Kombination aus drei Wohneinheiten und den großzügigen, ehemals gewerblich genutzten Flächen macht die Immobilie insbesondere interessant, für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby und handwerkliche Tätigkeiten benötigen.Dank der Lage in einem zentralen Wohngebiet von Wehr, erreichen Sie in wenigen Gehminuten Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Sportanlagen. Für Naturliebhaber eignen sich der nahegelegene Wald und der Fußweg an der Wehra entlang für ausgedehnte Spaziergänge.