Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Garagen, mehreren Stellplätzen, Garten und herrlichem Ausblick

Exklusive Immobilie / Höhenlage mit WeitblickDie besondere Höhenlage von Berus verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohncharakter. Die erhöhte Position verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld mit beeindruckenden Blickbeziehungen über die reizvolle Landschaft des Saargaus.Wer Wert auf Weitblick, Ruhe und eine besondere Wohnlage legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Abseits dichter Bebauung genießen Sie ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit - und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Nähe zu Frankreich.Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung verbindet.Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen - naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit zwei Wohnebenen, Garten, Terrasse und 2 GaragenObjektbeschreibungDieses freistehende und großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und wird bereits besenrein geräumt übergeben.Das Haus verfügt über zwei großzügig aufgeteilte Wohnebenen mit vergleichbarer Raumaufteilung. Dadurch eignet es sich besonders für Familien, mehrere Generationen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ca. 580 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen schön angelegten, durch eine Hecke blickgeschützten Garten, eine Terrasse, zwei Balkonen sowie insgesamt zwei Garagen mit Stellplätzen.ErdgeschossDas Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Alle Wohnräume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.Hier befinden sich:- Wohn- und Esszimmer- Küche- zwei Schlafzimmer- Balkon- BadezimmerVom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur südliche ausgerichteten Terrasse. Von dort gelangt man unmittelbar in den schön angelegten und optimal bemessenen Garten.Der Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.DachgeschossDas Dachgeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung wie das Erdgeschoss.Ebenfalls komplementiert ein weiterer Balkon die Geschossebene.

Auch hier befinden sich:- Wohnzimmer- Esszimmer- mögl. Anschluss Küche- zwei Schlafzimmer- Badezimmer- zentraler FlurDie beiden Wohnebenen bieten damit viel Platz und ermöglichen eine flexible Nutzung. KellergeschossZusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen.Darüber hinaus stehen ein separater Heizungsraum, Waschküche sowie ein Partyraum zur Verfügung. Der Partyraum bietet einen zusätzlichen Bereich für gesellige Stunden und kann selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden.GaragenZur Immobilie gehören insgesamt 2 Garagen.Das Haus wurde 1969 erbaut.

Zwei weitere Garagen wurden im Jahr 1982 errichtet. Damit stehen ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Das Haus wird besenrein und geräumt übergeben, sodass die neuen Eigentümer die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten können.EckdatenBaujahr Wohnhaus: 1969Baujahr weitere Garage: ca. 1982Grundstücksgröße: ca. 580 m²Wohnfläche ca. 168 m2 VollunterkellertWohnebenen: 2Schlafzimmer: 4 Wohn- und Esszimmer: 2Küchenmöglichkeit/Anschlüsse: 2Badezimmer: 2Terrasse: vorhandenGarten: schön angelegt und blickgeschütztKellerräume: vorhandenHeizungsraum: vorhandenPartyraum: vorhandenGaragen: 2 (Mögl. 3 Autos) Zustand: sehr gepflegt und ordentlichÜbergabe: besenrein geräumtModernisierungen: Fenster Kunststoff ca. 2002+ Austausch Dachfenster komplett und Kellerfenster KunststoffHaustür neu ca. 2003Heizungsanlage ca. 2000Brenner neu ca. 2021Balkon/Außentreppe ca. 2024Garagentor Hörmann ca. 2022Reinigung Balkon/Außenanlage ca. 2022Giebel Straßenseite Anstrich ca. 2004Plameco Decken Esszimmer ca 2010Die besonderen Vorzüge- Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen- Vergleichbare Raumaufteilung auf beiden Etagen- Viel Platz für Familie und mehrere Generationen- Zwei Küchen und zwei Badezimmer- Insgesamt vier Schlafzimmer- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- Schön angelegter und blickgeschützter Garten- Ca. 580 m² Grundstück- Mehrere Kellerräume- Zusätzlicher Partyraum- Heizungsraum- Zwei Garagen- Sehr gepflegter und ordentlicher, hochwertiger Gesamtzustand- Besenrein geräumte ÜbergabeDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Lage im Ortsteil Berus der Gemeinde Überherrn.

Die örtliche Infrastruktur ist insbesondere für Familien als günstig zu beurteilen. Die Grundschule St. Oranna befindet sich in einer Entfernung von rund 700 m. Eine Bushaltestelle ist bereits in etwa 280 m Entfernung erreichbar. Im näheren Wohnumfeld befindet sich zudem ein gut ausgestatteter Spielplatz.Ein Bäckerei-/Caféangebot ist in rund 680 m Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Gemeindegebiet von Überherrn in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.Der Ortskern von Überherrn ist von der Immobilie rund 1,1 km Luftlinie entfernt.

Die weiterführende Infrastruktur der Gemeinde sowie zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind damit in kurzer Fahrdistanz erreichbar.Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken sowie nach Frankreich. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv.Insgesamt ist die Mikrolage als gut einzustufen.

Die wesentlichen Vorteile liegen in der ruhigen Wohnlage, der guten Familieninfrastruktur, der Nähe zu Grundschule und ÖPNV sowie der guten Erreichbarkeit der überörtlichen Versorgungs- und Arbeitsstandorte. Einschränkend wirkt lediglich die ländlich-dörfliche Prägung, wodurch ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen teilweise erst in den umliegenden Ortsteilen und Städten verfügbar ist.Habe wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse) sowie Ihre Telefonnummer an.Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.DD Homes Immobilien