Klein im Format. Groß im Wohngefühl. Ihr Rückzugsort in Cham.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von rund 29 Quadratmetern, die sich ideal für Singles oder Studierende eignet.Der durchdachte Zuschnitt mit einem Zimmer sowie einem praktischen Badezimmer mit Dusche macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen.

Die integrierte Küchenzeile sorgt für eine effiziente Raumnutzung und rundet das praktische Wohnkonzept ab.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Dadurch haben Sie als zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die künftigen Mietkonditionen selbst zu gestalten. Dies bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, die Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation neu am Mietmarkt zu positionieren.Die Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Als Energieträger kommt Öl zum Einsatz. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht dabei einen soliden energetischen Standard.Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage reduzieren den absehbaren Investitionsbedarf und machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Durch die derzeitige Vermietungsfreiheit besteht zudem die Möglichkeit, zeitnah einen neuen Mietvertrag abzuschließen und damit eine individuelle Vermietungsstrategie umzusetzen.Ob Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern oder den Einstieg in die Immobilienanlage suchen - diese kompakte Wohnung verbindet überschaubare Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und eine flexible Neuvermietungsmöglichkeit und bietet damit eine interessante Perspektive für Anleger.Bilder sind KI-basiert bearbeitet.