Top ausgestattetes Einfamilienhaus: 5 Zimmer und ausgebauter Spitzboden im Ludwigsfelder Rousseapark

Dieses hochmoderne Einfamilienhaus wurde ca. 2020 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 525 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung großzügigen Wohnraum über zwei Etagen plus einen ausgebauten Spitzboden. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel sowie zwei Außenstellplätze.Die familiengerechte Raumaufteilung verbindet einladende Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss mit privaten Familienbereichen im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben sind die fantastische Lage an der Streuobstwiese im Ludwigsfelder Rousseaupark, die hochwertige technische Ausstattung des Hauses (siehe unten) sowie die Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen steht.ErdgeschossÜber den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss führt und die einzelnen Räume erschlossen werden. Links geht ein Arbeits- oder Gästezimmer ab, rechts das Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum.

Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und komfortabler Einbauküche mit Kochinsel. Von hier aus besteht auch direkter Zugang zum Garten mit Terrasse.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide mit fantastischem Blick auf die Streuobstwiese sowie das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Leseecke auf der Galerie verleiht dem Obergeschoss das gewisse Extra.Der nachträglich ausgebaute Spitzboden ist bequem über die Treppenverlängerung ins Dach erreichbar.

Hier befinden sich aktuell ein großer Homeoffice-Bereich sowie eine sehr großzügige Kellerersatzfläche. Auch ein gut ausgestattetes Gästezimmer ist denkbar.GartenDer sonnige, südwestausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt an die hinter dem Grundstück liegende Streuobstwiese, an der Miteigentumsanteile bestehen. Hierfür ist eine Gebühr für Pflege und Instandhaltung i.H.v. ca. 322 EUR p.a. zu zahlen. Das Obst darf und soll jederzeit geerntet werden.Technische Ausstattung und ZustandDie Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung ist umfangreich und sehr hochwertig. Dazu gehören:- Be- und Entlüftungsanlage, die jederzeit für ein ausgewogenes Raumklima sorgt - ideal für alle Blütenpollenallergiker!- Enthärtungsanlage- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus; der Spitzboden wird über eine Elektroheizung beheizt- Parkettfußboden im EG und DG, Fliesen in den Bädern, Laminat im Spitzboden- der vorhandene Kamin ist funktionsfähig, abgenommen und wird regelmäßig gewartet.SonstigesDie Angaben und Unterlagen (Stand: September 2026) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Für deren Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür bevorzugt per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns.