Großzügiges Areal mit 4.814 m² in der Ortsmitte von Pfaffenhofen

Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit insgesamt 4.814 m² bietet Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in zentraler Ortslage von Pfaffenhofen an der Roth zu realisieren. Die Fläche liegt mitten im Ort und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, wodurch sich flexible Entwicklungsoptionen eröffnen.Auf der Südwestseite befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1933, das damals in hochwertiger Bauweise errichtet wurde.

Seit den 1990er-Jahren wurden keine größeren Renovierungen mehr durchgeführt. Der bauliche Zustand ist für das Alter solide, dennoch ist bei einer Erhaltung mit Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen. Ergänzt wird der Bestand durch einen Schuppen sowie ein Wohnmobil-Carport auf der Westseite des Grundstücks.Das restliche Areal ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und mit mehreren Apfelbäumen bepflanzt. Relativ mittig befindet sich ein Freisitz mit Gartenhaus, der sich ideal für sommerliche Nutzung eignet.

Zwei abgesenkte Bordsteine bieten flexible Erschließungsmöglichkeiten: einer an der Südwestseite (aktuelle Hofeinfahrt) sowie ein weiterer an der Südostseite, der bislang ungenutzt ist.Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar - entsprechende Angebote können jederzeit abgegeben werden. Für Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.