3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Tiefgarage in Top-Lage

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im Wohngebiet Stuttgart-Heumaden („Über der Straße“) und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1982. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Auf der Etage befinden sich nur zwei weitere Wohnungen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den sehr hellen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse mit Markise bietet Zugang zum wunderschönen Gartenanteil und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Vom Essbereich ist zusätzlich ein kleiner Balkon erreichbar.

Ausstattung & Grundriss

Der Grundriss ist klar und funktionell gestaltet und trennt den Wohnbereich vom Schlaf-/Arbeitsbereich. Direkt aus der großzügigen Diele ist der Wohn- und Essbereich erreichbar. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich verfügen über bodentiefe Fenster und jeweils eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Der Schlaf-, Kinder- und Sanitärbereich ist über einen Flur vom Wohnbereich getrennt. Im Flur wurde anstelle des ursprünglichen Abstellraums ein großer Einbauschrank eingebaut. Das Bad mit Badewanne und WC wurde 2020 im Zuge einer umfassenden Renovierung komplett erneuert. Zwei nahezu gleich große Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die separat erworben werden kann.

Zwei gemeinschaftliche Wäschetrockenräume und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Umfassend renoviert / saniert

• Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter (2020)
• Erneuerung sämtlicher Heizkörper (2020)
• Neues Bad und WC (2020)
• Vom Schreiner angefertigte neue Innentüren (2020)
• Neue Einbauküche inklusive Bosch-Elektrogroßgeräten (2020)
• Neue Raumaufteilung von Küche und Bad (2020)
• Neue Fliesen und Bambusparkett (2020)
• Mehrere vom Schreiner angefertigte Möbel: Garderobe, Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer

sowie Waschtisch im Badezimmer (2020)

• Umfassende Malerarbeiten (2020)
• Maßgeschneiderte, vom Schreiner angefertigte Schallschutztür zu den Wohnräumen (2020)
• Neue Rollläden auf der Terrassenseite (2022)
• Fensterdichtungen komplett erneuert (2022)

Weitere Merkmale

• 2 gemeinschaftliche Trockenräume
• Fahrradraum
• Kellerraum
• Ostbalkon
• Westterrasse mit Garten
• Glasfaseranschluss möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 fahren die Haltestellen Heumaden und Heumaden-Bockelstraße an und bieten eine rasche Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Minuten) bzw. nach Möhringen/Vaihingen oder Nellingen. Die U15 fährt durch die Stuttgarter Innenstadt bis nach Stuttgart-Stammheim im Nordwesten. Darüber hinaus ist an der Haltestelle Heumaden der Zustieg zur Buslinie 131 möglich, der Pendler ins benachbarte Gewerbegebiet Kemnat bringt und auch bis nach Esslingen weiterfährt.

Außerdem fährt die Buslinie 65 durch Heumaden, die neben der Haltestelle Heumaden-Bockelstraße auch noch Heumaden-Schule und Heumaden-Rose auf ihrem Weg Richtung Flughafen bzw.
Obertürkheim anfährt. Der an der Haltestelle Heumaden befindliche Parkplatz kann von Pendlern als Park&Ride-Station genutzt werden. Zudem ist Heumaden nahe am Stuttgarter Flughafen (Luftlinie ca. 6 Km) gelegen. Im Stadtteil gibt es auch alle drei Arten von weiterführenden Schulen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Stadtbahn U7 – Richtung Mönchfeld (über Stuttgart Hauptbahnhof) bzw. Richtung Ostfildern
• Stadtbahn U8 – Richtung Vaihingen bzw. Nellingen Ostfildern
• Stadtbahn U15 – Richtung Stammheim (über Stuttgart Hauptbahnhof) bzw. Richtung Heumaden
• Bus 65 – Richtung Flughafen/Messe bzw. Obertürkheim
• Nachtbus N7 – Nachtverbindung in die Innenstadt und zurück