Stadtwohnung im Zentrum von Rosenheim

ObjektbeschreibungIm Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir zwei rechtlich eigenständige Einheiten im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Rosenheim (83022).Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer, die großzügiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage suchen.Herstellung eines Badezimmers / RenovierungsbedarfBei einer künftigen Wohnnutzung ist die Herstellung eines vollständigen Badezimmers, die Verlegung eines Bodenbelags sowie die Durchführung allgemeiner Renovierungsarbeiten erforderlich.

Werden beide Einheiten getrennt als Wohnungen genutzt, ist jeweils ein vollständiges Badezimmer herzustellen. Bei einer gemeinsamen Nutzung beider Einheiten kann die Raumaufteilung entsprechend dem gewünschten Wohnkonzept angepasst werden. Der daraus resultierende Renovierungs- und Ausbauaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und ist vom Erwerber bei der eigenen Kalkulation entsprechend zu berücksichtigen.Insgesamt stehen ca. 148,38 m² Fläche zur Verfügung.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten:Einheit 1: ca. 72,29 m² Einheit 2: ca. 76,09 m² Gesamt: ca. 148,38 m²Ein Verkauf der beiden Einheiten gemeinsam oder einzeln ist möglich.Die derzeitige Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Räume. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei Balkone, ein Personenaufzug sowie die zentrale Lage unterstreichen die Attraktivität der Immobilie.Bei einer künftigen Wohnnutzung kann der Erwerber die vorhandene Raumstruktur individuell an seine persönlichen Vorstellungen anpassen.Je nach gewünschter Nutzung als eine größere Wohneinheit oder als zwei getrennte Wohnungen sind ein oder zwei neue Bäder einzubauen.Die Immobilie eignet sich damit sowohl für klassisches innerstädtisches Wohnen als auch für individuelle Wohnkonzepte mit großzügigem Raumangebot.Flächen & KennzahlenGesamtfläche: ca. 148,38 m² Kaufpreis gesamt: 592.835 € Kaufpreis pro m²: 3.995,38 €Einzelverkauf:WE 1: ca. 72,29 m² - Kaufpreis: 290.761,63 € WE 2: ca. 76,09 m² - Kaufpreis: 302.074,25 €Weitere AngabenEtage: 1. Obergeschoss links und rechts Gebäude: insgesamt 4 Obergeschosse Einheiten: 2 Räume derzeit: 8 Ausstattung: Personenaufzug, WC, 2 Balkone, Keller, KlimaanlageAusstattung im Überblick- zwei rechtlich eigenständige Einheiten- insgesamt ca. 148,38 m² Fläche- derzeit 8 flexibel nutzbare Räume- großzügige Fensterflächen- 2 Balkone- Personenaufzug- Kellerabteil- Klimaanlage- zentrale Innenstadtlage- 3 Außenstellplätze (Nr. 3, 4 und 5), derzeit für jeweils 40 € monatlich über die Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft angemietet; Dauernutzung, kein EigentumAktuelle SituationDie Einheiten sind derzeit nicht vermietet und werden leer mit der vorhandenen Raumaufteilung übergeben.Der Erwerber kann die weitere Gestaltung nach seinen eigenen Vorstellungen vornehmen.HighlightZwei eigenständige Einheiten, eine großzügige Gesamtfläche von ca. 148 m², Personenaufzug, Balkone und eine zentrale Innenstadtlage: eine seltene Gelegenheit für Käufer, die urbanes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten.