Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, vielseitigem Untergeschoss & direktem Tiefgaragenzugang

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1996 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem für diese Objektgröße außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot.Auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertig nutzbaren Bereich im Untergeschoss, der dem Haus einen deutlichen Mehrwert verleiht und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein privater Rückzugsort für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder Zeit im Grünen.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche sowie eines der beiden Badezimmer. Die zwei Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Eine besondere Stärke der Immobilie zeigt sich im Untergeschoss.

Dieses ist laut Teilungserklärung zwar der Nutz- beziehungsweise Kellerfläche zuzuordnen, überzeugt jedoch durch seine sehr gute Nutzbarkeit. Fußbodenheizung, angenehme Raumhöhe und natürlicher Lichteinfall verleihen dem Bereich einen deutlich wohnlicheren Charakter als bei klassischen Kellerräumen. Dadurch eignet er sich hervorragend beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.Zusätzlichen Komfort bietet das zweite Badezimmer im Untergeschoss.

Besonders praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Tiefgarage, sodass Einkäufe oder Gepäck unabhängig vom Wetter bequem ins Haus gebracht werden können.Mit einem ca. 130 m² großen Grundstück, Garten, Terrasse und der Kombination aus kompakter Wohnfläche und außergewöhnlich gut nutzbarer Zusatzfläche bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Singles, Paare oder eine kleine Familie.Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und nach Absprache gegen einen gesonderten Aufpreis übernommen werden.Highlights:- Charmantes Reihenmittelhaus in Miesbach- Baujahr 1996- Ca. 75 m² offizielle Wohnfläche- Zusätzliche hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss- 4 Zimmer- 2 Badezimmer- Ca. 130 m² Grundstück- Eigener Garten- Terrasse / Balkon - Fußbodenheizung im zusätzlichen Untergeschossbereich- Gute Belichtung des Untergeschosses- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste- Direkter Zugang zur Tiefgarage- Ein Tiefgaragenstellplatz- Energieeffizienzklasse D- Zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage in Miesbach