Für Handwerker & Eigennutzer-bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit sep. Büroraum in Allensbach-Kaltbrunn

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Allensbach-Kaltbrunn.Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die Südwest-Ausrichtung mit schönem Weitblick ins Grüne sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Plus ist der separate Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser verfügt über Fenster und Heizung und eignet sich hervorragend als Büro, Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsraum.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Parkettboden.

Eine individuell nutzbare Gartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern und Eigenleistern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Das Gebäude wurde 1972 auf einem ca. 474 m² großen Grundstück errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2022 erneuert wurde.

Zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden.Die angegebene Wohnfläche wurde nach DIN 283 ermittelt und ist entsprechend in der Teilungserklärung ausgewiesen.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.Zur Wohnung gehört zudem ein 1/9-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zuwegung bzw. Zufahrt.Eine Garage kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden.Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial durch eine Modernisierung ausschöpfen möchten.