Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ca. 1.241 m² großes Grundstück in zentraler Innerortslage von Wörth an der Donau, in unmittelbarer Nähe zum Schloss.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch ein Mehrfamilienhaus sowie eine Doppelgarage und ein Schuppen. Infolge eines sehr großen Wasserschadens sehen zwei unabhängig voneinander beauftragte Sachverständige die Standsicherheit des Gebäudes übereinstimmend als gefährdet an; eine abschließende Begutachtung steht noch aus. Eine Besichtigung der Innenräume ist aus Sicherheitsgründen derzeit nicht möglich.
Unter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein historischer, gemauerter Gewölbekeller. Auch dessen Standsicherheit wurde als gefährdet eingestuft. Das Objekt wird daher ausschließlich als Baugrundstück mit Abbruchobjekt veräußert.
Für Bauträger, Kapitalanleger und Bauherren mit eigenen Vorstellungen ergibt sich damit eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, voll erschlossene Fläche in gewachsener Ortslage, ohne Bindung an vorhandene Bausubstanz.
Ein Bebauungsplan besteht für den Bereich nicht. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB.
SANIERUNGSGEBIET
Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Innerortsbereich mit Schloss Wörth“ der Stadt Wörth a.d. Donau (Sanierungssatzung, in Kraft seit 17.03.2023). Die Sanierung wird im vereinfachten Verfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB durchgeführt. Daraus ergibt sich eine für Erwerber günstige Konstellation:
- Die Genehmigungspflichten nach § 144 Abs. 1 und Abs. 2 BauGB sind ausgeschlossen. Kaufvertrag und Abbruch bedürfen daher keiner sanierungsrechtlichen Genehmigung.
- Die Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152 bis 156a BauGB ist ausgeschlossen. Ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällt somit nicht an.
- Ein Sanierungsvermerk im Grundbuch besteht nicht.
GRUNDSTÜCKSDATEN
- Grundstücksfläche: ca. 1.241 m²
- Planungsrecht: unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB
- Erschließung: voll erschlossen
- Bestandsgebäude: Mehrfamilienhaus, Doppelgarage und Schuppen
- Historischer, gemauerter Gewölbekeller unter dem Mehrfamilienhaus
- Standsicherheit der Bestandsgebäude als gefährdet eingestuft
- Abbruch: noch nicht erfolgt
Ein Energieausweis wird nicht vorgelegt, da das Gebäude zum Abbruch bestimmt ist (§ 80 Abs. 9 GEG).
Objektdaten
