Ebenerdig wohnen in zentraler Itzehoer Lage – Bungalow mit Potenzial auf ca. 460 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein Bungalow in Itzehoe, der insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, die ebenerdige Wohnsituation und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung überzeugt. Das um 1925 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4 Zimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer verteilt. Das Grundstück umfasst großzügige 460 m².Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe und ist dadurch angenehm zurückversetzt gelegen.

Eine direkte Zufahrt mit dem Pkw besteht nicht. Das Grundstück ist über einen Durchgang zwischen zwei Straßen erreichbar. Der Bungalow verfügt aktuell über zwei separate Eingänge und bietet dadurch eine flexible Zugangssituation.Im Inneren stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Zwei der Räume sind aktuell ausschließlich über den rechten Eingang zugänglich und noch nicht mit den übrigen Wohnräumen verbunden.

Durch einen entsprechenden Wanddurchbruch ließe sich die Verbindung wiederherstellen und der Grundriss offener und großzügiger gestalten. Auf diese Weise könnte beispielsweise ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich geschaffen oder die Raumaufteilung an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.Die Immobilie bietet insgesamt Sanierungs- und Modernisierungspotenzial und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause verwirklichen möchten.

Gleichzeitig wurden bereits wichtige Bestandteile der Immobilie erneuert. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2014. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden im Jahr 1996 eingebaut. Zwei der Fenster sind zusätzlich mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.Ein besonderes Potenzial bietet das großzügige Grundstück. Neben der möglichen Veränderung des bestehenden Grundrisses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines Anbaus, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven, die vorhandene Wohnsituation langfristig zu erweitern und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.Das vollständig eingefriedete Grundstück ist überwiegend pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet viel Freiraum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Kinder und Hunde können hier großzügig spielen und sich frei bewegen. Die geschützte Terrasse in östlicher Ausrichtung bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den eigenen Garten zu genießen.Zwei vorhandene Schuppen ergänzen das Grundstück und schaffen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die insgesamt pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht eine vielseitige Nutzung bei überschaubarem Pflegeaufwand.Ein Stellplatz gehört nicht zum Grundstück. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe ist eine direkte Anfahrt mit dem Pkw bis zum Haus nicht möglich. Der Zugang erfolgt über den vorhandenen Durchgang zwischen zwei Straßen.Insgesamt bietet dieser Bungalow eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Durch die mögliche Anpassung des Grundrisses sowie das vorhandene Potenzial für eine Erweiterung bietet das Objekt interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung.