Nur ca. 1.550 €/m² – 236 m² Wohnfläche inkl. vermieteter Einliegerwohnung

Viel Wohnfläche, attraktive Mieteinnahmen und ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis - dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine Kombination, die insbesondere für Familien mit großem Platzbedarf interessant ist.Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 161 m² auf das Haupthaus und weitere ca. 75 m² auf die vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung.Ein besonderer Vorteil: Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, während das großzügige Haupthaus selbst genutzt werden kann.Das Haupthaus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und eine familiengerechte Aufteilung.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Der weitläufige und unverbaubare Blick in die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hinzu kommt ein weiterer großer Raum, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das großzügige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der breite Flurbereich mit großer Satteldachgaube vermittelt ein offenes Raumgefühl und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist die ca. 75 m² große Einliegerwohnung. Diese ist vollständig vom Haupthaus getrennt und über eine Außentreppe mit eigenem Eingang erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.Durch die klare Trennung vom Haupthaus bietet die Einliegerwohnung eine hohe Privatsphäre.

Neben der bestehenden Vermietung ist langfristig auch eine Nutzung für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich denkbar. Ein eigener Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss des Haupthauses. Hier stehen unter anderem ein Waschraum sowie weitere praktische Stauflächen zur Verfügung.Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Der gepflegte Garten mit unterschiedlichen Bäumen, Sträuchern und Grünflächen schafft eine private Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Die Terrasse verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr. Ergänzend sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre.Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot in Verbindung mit einer bereits vermieteten, separat zugänglichen Einliegerwohnung.

Ca. 236 m² Gesamtwohnfläche, 500 € monatliche Kaltmiete aus der Einliegerwohnung, Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie das ca. 591 m² große Grundstück.