Moderner Zweitbezug in Nennig – 108 m², hochwertige Ausstattung & Südterrasse, fußläufig nach Remich/Luxemburg

Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage in Perl-Nennig. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und 2022 erstmals bezogen.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Flur.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Kühl-/Gefrierkombination ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.01.2027 bezugsfertig.

Vermietung direkt von privat – provisionsfrei.

Ausstattung

• ca. 108 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Induktionskochfeld und Kühl-/Gefrierkombination
• zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• hochwertige Sanitärmöbel
• separates Gäste-WC
• sonnige Terrasse in Südlage
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Fliesen- und Vinylböden
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Abstellraum in der Wohnung
• zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• zusätzlicher Außenstellplatz
• KfW-55-Standard
• Energieeffizienzklasse A+

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Perl-Nennig, unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung nach Luxemburg. Remich ist über die Moselbrücke auch zu Fuß erreichbar. Die Weinberge und die Mosel befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die Grenzlage eignet sich die Wohnung insbesondere für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Luxemburg, die großzügiges und modernes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Entfernungen und Infrastruktur:

• Remich/Luxemburg: fußläufig erreichbar
• Luxemburg-Kirchberg: ca. 28 km
• Perl: ca. 7 km
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheke in Nennig
• Aldi und dm in ca. 2 km Entfernung
• weitere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung in Perl

Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1.490 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / Monat
Gesamt monatlich: 1.690 € zzgl. Strom
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 4.470 €
In der Nebenkostenvorauszahlung sind die umlagefähigen Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Strom wird vom Mieter separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Besichtigung & Bewerbung
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bei ernsthaftem Mietinteresse bitten wir im weiteren Bewerbungsprozess um entsprechende Unterlagen zur Prüfung des Mietverhältnisses, insbesondere:

• Mieterselbstauskunft
• Einkommensnachweise
• Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA)

Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung bei der Kontaktaufnahme, insbesondere mit Anzahl der einziehenden Personen und gewünschtem Einzugstermin.