Einfamilienhaus für handwerklich Begabte im grünen Buntzelkiez

Dieses Einfamilienhaus ermöglicht auf ca. 116 m² Wohnfläche eine klare, familienfreundliche Grundstruktur mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das großzügige Grundstück eröffnet spürbar Raum für Gestaltung, Rückzug und Gartenleben. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die Substanz und Potenzial schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.Als zentrales Highlight prägt der Wintergarten das Wohngefühl.

Er verbindet Innen und Außen auf angenehme Weise, bringt zusätzliches Tageslicht in den Alltag und schafft einen Ort, der je nach Jahreszeit als Frühstücksplatz, Leseecke oder grüner Rückzugsraum genutzt werden kann. Gerade in Kombination mit dem Garten entsteht hier ein natürlicher Mittelpunkt, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in sinnvoller Abfolge.

Das Wohnzimmer wirkt durch seine Fensterflächen freundlich und ist gut möblierbar. Angrenzend liegt die Küche, die als eigenständiger Raum mit Platz für einen Esstisch angelegt ist und damit kurze Wege, klare Abläufe und eine alltagstaugliche Trennung von Kochen und Wohnen ermöglicht. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene funktional.Im Obergeschoss setzt sich die Struktur mit privaten Rückzugsräumen fort. Das Schlafzimmer zeigt sich mit angenehmer Dachschräge und ruhiger Wirkung, ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer, wodurch sich der Tagesablauf auch bei mehreren Personen komfortabel organisieren lässt. Die hier befindliche kompakte Dusche, ist leider defekt. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und unterstützt damit Ordnung, Vorratshaltung und praktische Alltagsroutinen.Außen überzeugt das Haus mit großem Garten. Ob Spielbereich, Nutzgarten oder ruhige Loungezone, das Grundstück bietet die passende Bühne.

Die Außenansichten unterstreichen den klassischen Hauscharakter und lassen zugleich erkennen, dass hier eine Modernisierung den Auftritt und die Wohnqualität deutlich weiterentwickeln kann.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Basis mit klarer Aufteilung und einem Wintergarten als atmosphärischem Mehrwert. Der sanierungsbedürftige Zustand ist zugleich Auftrag und Chance, denn mit einer zeitgemäßen Überarbeitung lässt sich hier ein dauerhaftes Zuhause mit viel Platz innen und großzügigem Freiraum außen realisieren.Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.

Eine Teilung ist möglich, sofern die Erschließung des hinteren Grundstücksteils über eine Baulast gesichert wird. Dort wäre ein Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 90 m² realisierbar, unter Einhaltung der offenen Bauweise, der Bauflucht sowie der First- und Traufhöhen der Nachbarbebauung. Abstandsflächen und Vorgartenzone sind zu beachten; der Baumbestand ist mit dem Naturschutz abzustimmen.Das Objekt wird einschließlich der im Haus verbliebenen Möbelstücke sowie des sonstigen vorhandenen Hausrats übergeben.

Einzelne, mit den Verkäufern abgestimmte Möbelstücke werden vor Übergabe von diesen übernommen. Der Käufer übernimmt im Rahmen des Erwerbs die vollständige Beräumung, Entsorgung und gegebenenfalls Verwertung sämtlicher im Objekt verbleibender Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstiger Hausratsgegenstände auf eigene Kosten. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Die vorbezeichnete Regelung ist ausdrücklich als Bestandteil des Kaufvertrages aufzunehmen.Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.