Moderne Doppelhaushälfte in Ellerau

Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 mit Fußbodenheizung und ausgebaute Dachgeschoss.
Ruhige Lage in zweiter Reihe in Ellerau mit Tempo-30-Zone und fußläufiger AKN-Haltestelle „Tanneneck".
Zwei Stellplätze, darunter ein Carport, sowie ein privater, kaum einsehbarer Garten mit Terrasse.

Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Ellerau - befristete Vermietung bis 31.08.2028
Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 in zweiter Reihe in einem ruhigen Wohngebiet in Ellerau. Die zurückversetzte Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, ca. 35 m' großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche.

Von hier aus gelangt man direkt auf die beiden insgesamt ca. 40 m' großen Terrassenbereiche. Eine der Terrassen ist überdacht und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich.
Der schön abgeschirmte Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Grundstück vollständig geschlossen und eignet sich daher besonders gut für Familien mit Kindern.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Fußböden wurden vor etwa einem Jahr mit hochwertigem Echtholzparkett erneuert und verleihen den Räumen ein besonders warmes und angenehmes Wohngefühl.
Ausgebautes Dachgeschoss
Über eine Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar.
Hier steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.
Energie und Ausstattung
Im Erd- und Obergeschoss sind sämtliche Räume mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. In Kombination mit der guten Energieeffizienz des Hauses (KfW-70-Standard) sind vergleichsweise geringe Heizkosten zu erwarten.
Mietdauer
Aufgrund eines vorübergehenden beruflich bedingten Umzugs wird das Haus zunächst befristet bis zum 31.08.2028 vermietet.