Bärenschanze – Stilvolle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung

Diese exklusive und helle Wohnung ist weitgehend barrierefrei und besteht aus einem Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem gut nutzbaren Flur und einem großen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der viel Platz bietet und zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt.
Die hochwertige Einbauküche ist mit SIEMENS Geräten (großer Kühlschrank mit 0°C Zonen, besonders leise Spülmaschine, Backofen inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Apothekerschrank) ausgestattet.
Ebenfalls gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung.
Hausmeister-, Gartenservice und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Strom, TV-Anschluss und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Besonderheit
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser ist aktuell separat vermietet. Bei Bedarf kann dieser Mietvertrag gekündigt werden und der Stellplatz für zusätzlich 90€ pro Monat angemietet werden.

Ausstattung

• Wärmeschutz gemäß KfW-70 Effizienzhaus
• Aktive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
• Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesenboden in Küche, Flur und Bad
• Handtuchheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung im Bad
• Badezimmer raumhoch gefliest mit einer bodentiefen XL-Dusche
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) für 4.500€ Ablöse
• Großer Südbalkon
• Strukturierte Gebäudeverkabelung mit jeweils einem Breitbandkabel-

(TV & Radio) und LAN-Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Aufzug
• Video-Türsprechanlage
• Großzügiges Kellerabteil
• Im Untergeschoss kann ein Trocknungsraum und ein absperrbarer Fahrradkeller zusätzlich mitgebenutzt werden
• Im Außenbereich steht den Bewohnern noch ein Fahrrad- und Müllschuppen, sowie ein Spielplatz mit Sitzgelegenheit zur Verfügung

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die eine hochwertige und geräumige Wohnung in einer attraktiven und zentralen Lage suchen.
Eine langfristige Anmietung ist erwünscht. Keine Indexmiete oder Staffelmiete.
Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Bitte senden Sie uns ihr aussagekräftiges Anschreiben mit Telefonnummer per E-Mail.

Lage

• 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteien Hauses
• 100m zum nächsten Discounter (Aldi)
• 3-4 Gehminuten zu den idyllischen Pegnitzauen und dem Westbad
• 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle „Bärenschanze“
• 10 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
• 7 Minuten mit der U-Bahn zum Nürnberger Hauptbahnhof
• 5 Minuten mit dem Auto zur nächsten Autobahnauffahrt der A73
• 15 Minuten mit dem Auto zum Nürnberger Flughafen

Die Wohnung ist in einer Anliegerstraße in dritter Reihe gelegen und deshalb absolut ruhig mit sehr netter Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet der Nürnberger – die Pegnitzauen. Dort kann man wunderbar spazieren, joggen, mit dem Fahrrad fahren oder im Sommer das Westbad besuchen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (vom Bioladen bis zum Discounter), Apotheken, Bäcker, Ärzte sowie eine Vielzahl toller Cafés, Restaurants und kleinen, gemütlichen Bars sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil Gostenhof am Rande der Nürnberger Altstadt, bietet dessen Bewohnern eine besondere Lebensart: Kunst, Kultur und namhafte Unternehmen - kurz - eine besondere Infrastruktur und dies alles in unmittelbarem Umfeld.