3,5-Zimmer-Wohnung in Oppersdorf mit Blick ins Grüne

• Objektbeschreibung ***

Diese 100 m² große Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wobei die südwestlich ausgerichteten Wohn- und Schlafräume, sowie der Balkon aufgrund Hanglage ein Stockwerk erhoben liegen und einen Blick ins Grüne bieten.

Die Wohnung besteht aus einem kombinierten Wohn- & Esszimmer mit angrenzender offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Gäste- / Kinder- / Arbeitszimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einem großzügigen Balkon.

Durch einen Stellplatz im Carport (zzgl. 50 €/mtl.) entfällt die Parkplatzsuche. Ein weiterer Stellplatz kann optional
hinzugemietet werden (zzgl. 35 €/mtl.).

Die Wohnung kann ab dem 01.11.2026 bezogen werden.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist.

• Ausstattung ***

Die Wohnung weist eine Deckenhöhe von 2,5m auf und wurde 2024 generalsaniert. Der Fußboden ist mit neuem Holzoptik Vinylboden belegt, wobei das Bad und Gäste-WC mit großformatigen Fliesen versehen ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Heizkörper, die über eine neue Weishaupt Wärmepumpe versorgt werden. Im gesamten Bad befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Für Schallschutz und hohe Energieeffizienz sorgen Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung.

Diese sind mit Rollläden versehen, teilweise in elektrischer Ausführung.
Im großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist eine offene, hochwertige Küche eingebaut (zzgl. 100 €/mtl). Vom Esszimmer und dem Wohnzimmer hat man einen direkten Blick auf den neuwertigen Kaminofen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und ihre Garderobe.
Der Wohnungszugang ist im Flur mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.
Im Bad befindet sich eine geräumige bodengleiche Dusche mit Rain Shower, eine Badewanne, ein Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette.

Ein Waschmaschinen- / Trockneranschluss sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden.
Bad und Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Der geflieste und mit einer Markise ausgestattete Balkon ist nach Südwesten in die Natur ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer begehbar.

***Lage***
Die Wolfsegger Straße in Lappersdorf zeichnet sich durch ihre solide infrastrukturelle Anbindung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar, was eine praktische Alltagsgestaltung ermöglicht. Die Umgebung bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrswege. Die Innenstadt Regensburg ist etwa 5km entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur 100m von der Wohnung entfernt und ist im Regensburger Verkehrsverbund gut angeschlossen.

• Kosten ***

Die Gesamtkosten berechnen sich wie folgt

• Kaltmiete 1.170 €
• zzgl. Einbauküche 100 €
• zzgl. Carport 50 €
• zzgl. Stellplatz 35 € (optional)
• zzgl. Nebenkosten 230 €