Kernsanieungsobjekt in Büchenbronn: Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung

Objektnr: 1071801 Projekt mit Substanz: Dieses freistehende OKAL-Haus aus dem Jahr 1973 steht auf einem 598 m² großen Grundstück und erfordert eine vollumfängliche Gesamtsanierung. Es bietet Handwerkern, Investoren und Selbermachern die perfekte Chance, ein modernes Eigenheim ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.Die Highlights:Solides Fundament: Untergeschoss in massiver "Stein-auf-Stein"-Bauweise.Grundriss-Flexibilität: 1. Obergeschoss in Holzständerbauweise - ideal zur Raumanpassung.133,78 m² Wohnfläche: Hauptwohnung (81,54 m²) oben, Einliegerwohnung (52,24 m²) unten.Mieteinnahmen: Einliegerwohnung seit 2017 vermietet (Eigenbedarfskündigung möglich).Außenbereich: 598 m² Grund mit überdachter Terrasse, Garten, eigener Zufahrt & Garage.Substanz & SanierungDas Untergeschoss beherbergt die vermietete Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Gartenzugang.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit hellem Wohnbereich und direktem Terrassenzugang. Durch die Ständerbauweise im Obergeschoss lassen sich Grundrisse bei der Sanierung leicht verändern; alternativ ist auch ein Rückbau des Obergeschosses durch einen Zimmermann denkbar, um den oberen Wohnbereich von Grund auf neu zu konzipieren.Die Beheizung erfolgt über einen funktionstüchtigen Niedertemperaturkessel (BJ 2001, Messwerte liegen vor). Die anstehende Kernsanierung bietet die ideale Basis für energetische Modernisierungen (z. B. Photovoltaik).BesichtigungFür einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!