94 m² Wohnkomfort in ruhiger Lage – bezugsfrei ab sofort

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen.Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die vorhandene Einbauküche, die etwa aus dem Jahr 2016 stammt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2024 renoviert wurde.Ebenfalls im Jahr 2024 erhielt die Wohnung einen neuen Innenanstrich, sodass sich die Räume in einem gepflegten und freundlichen Zustand präsentieren.

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 10 m² Fläche. Für die Bewohner stehen darüber hinaus insgesamt fünf gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Garage für derzeit 45 € monatlich anzumieten.Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1973 und wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Auch der Winterdienst ist organisiert, wodurch der laufende Pflegeaufwand für die Bewohner angenehm gering gehalten wird.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 €. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 150.000 €, die eine gute finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bietet.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Je nach Wunsch des neuen Eigentümers ist sowohl eine vollständig möblierte Übernahme als auch eine komplett geräumte Übergabe möglich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an die individuellen Vorstellungen und die geplante Nutzung anpassen.Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Wohnanlage und sofortiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine langfristig nutzbare Immobilie suchen.