Viel Platz für Ihre Wohnträume in Dülmen!

Kurzbeschreibung
Viel Haus, viel Platz, viele Möglichkeiten: Familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Garage, Terrasse und Garten in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Dülmen.

Objekt
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem 464 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in einer zentrumsnahen Wohnlage von Dülmen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine besonders breite, einladende Diele.Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein großes Badezimmer.

Der lange und breite Flur verbindet die Räume und unterstreicht die großzügige Raumaufteilung.Im Kellergeschoss stehen weitere Räume mit angenehmer Deckenhöhe zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.Zum Grundstück gehören ein Vorder- und Hintergarten sowie eine Garage. Die Grundstücksgestaltung bietet einen geschützten Außenbereich und Privatsphäre.Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.Zum Erbbaurechtsvertrag: Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.463,02 € pro Jahr (ca. 122 € monatlich).Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte im 05/2025.Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre.

Erbbaurechtsgeber ist die Heilig-Geist-Stiftung Dülmen.Gemäß den Regelungen des Erbbaurechtsvertrages ist eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung bis zu 66 % des Kaufpreises grundsätzlich möglich. Ob und in welcher Höhe eine Finanzierung im konkreten Einzelfall möglich ist, entscheidet das jeweilige Kreditinstitut nach Prüfung der persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse sowie der Objektunterlagen.Einen darüber hinausgehenden Finanzierungsbedarf bitten wir daher vorab mit Ihrem Kreditinstitut abzustimmen.Für weitere Informationen und/ oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.