Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauplatz.
Diese Doppelhaushälfte in sonniger Südhanglage am Ortseingang von Dienethal verbindet ländliche Idylle mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten.
Das im Jahr 1935 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.
Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1988/1989 sowie zahlreiche weitere Modernisierungen - zuletzt die Erneuerung der Öl-Brennwertheizung und des Balkonbelags im Jahr 2022 - sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert.
Auf rund 6 Wohnräumen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie vier Kellerräume schaffen viel Stauraum und Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine frei stehende Garage sowie zwei Stellplätzen und einen praktischen Schuppen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück:
Neben dem Hausgrundstück gehört ein weiteres, derzeit unbebautes Baugrundstück (komplett erschlossen) zum Angebot. Darüber hinaus stehen Wiesen-, Acker- und Waldflächen zur Verfügung. Insgesamt umfassen alle Grundstücke zusammen rund 4.137 m² und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als großzügiger Garten, für Selbstversorger, Tierhaltung, Hobby oder einfach zum Genießen der Natur.
Die Hausfront ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von viel Sonnenlicht. Die ruhige Lage am Ortseingang, umgeben von Natur, bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig viel Privatsphäre.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Als Familienhaus und für Menschen, die großzügige Grundstücke und naturnahes Wohnen mit eigenen Wiesen und Gartenflächen schätzen - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Zusammenfassung der Immobilie:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Talstraße 73 in 56379 Dienethal am Ortseingang auf der sonnigen Südseite des Tals. Zum Angebot gehören neben dem Haus mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.137 m², bestehend aus Baugrundstücken, Wiesen-, Acker- und Waldflächen.
Haus:
⁃ Baujahr 1935
⁃ Doppelhaushälfte
⁃ 6 Wohnräume
⁃ Bad mit Badewanne und Dusche
⁃ Gäste-WC
⁃ Waschküche
⁃ 3 Abstellkammern
⁃ 4 Kellerräume (ausgebaut)
⁃ Balkon (Belag 2022 erneuert)
⁃ Freistehende Garage und Schuppen
⁃ Mehrere Wiesenflächen direkt am Haus, ideal für
Garten oder Freizeit sowie weitere Wiesen /
Waldflächen die nicht direkt am Haus sind
Modernisierungen:
1988/1989
⁃ Umfangreiche Kernsanierung
⁃ Neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
⁃ Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert
⁃ Fassade neu verputzt
⁃ Fenster und Haustür erneuert (Doppelverglasung)
⁃ Wärmedämmverbundsystem am Anbau 2022
⁃ Neue Öl-Brennwertheizung
(Viessmann Vitorondens 200-T, 20 kW)
⁃ Balkonbelag erneuert
Grundstücke:
Das Haus steht auf einem Bauplatz von 327 qm.
Angrenzend oberhalb des Hauses wurde ohne Abstand ein weiteres Baugrundstück (voll erschlossen) von 550 qm erworben, aber nicht bebaut.
Summe beider Baugrundstücke: 876 qm
Zusätzlich:
Wiesengrundstücke/Acker/Grünland 100 qm
Landwirtschaftliche Nutzung 560 qm Forstwirtschaftliche Nutzung 2600 qm
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Talstraße in Dienethal. Der Ort bietet eine ruhige Umgebung, die durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur in Nassau ergänzt wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar.
Objektdaten
