Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelcarport & zusätzlichem Baugrundstück im Garten

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.344?m² und verbindet die Solidität klassischer Baukunst mit einer Wohnatmosphäre, die sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.Die Immobilie bietet Ihnen ca. 141,81?m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 99,27?m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Sie können sich auf sechs vielseitig nutzbare Zimmer, einen voll ausgebauten Keller, zwei Bäder mit Fußbodenerwärmung und einen Terrassenbereich freuen, der das Wohnen nach draußen erweitert und dem Haus eine besondere Leichtigkeit verleiht.Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein Wohnbereich, der durch seine klare Struktur und die angenehme Großzügigkeit überzeugt.Ein besonderes Highlight des Hauses ist das anschließende Kaminzimmer, ein zweites Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine heimelige Atmosphäre schafft: warm, ruhig, geborgen.

Ein Raum, der sich sofort als Rückzugsort anbietet - für Gespräche, für Musik, für ein Buch, für Abende, die man bewusst langsam werden lässt. Von hier geht es direkt hinaus auf eine weitläufige Terrasse, die sich wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums anfühlt. Hier sitzt man wunderbar geschützt und gelangt direkt in den großen Garten, der mit seiner Weite und Ruhe ein selten gewordenes Gefühl von Freiheit vermittelt.Gleich nebenan liegt die Küche mit anschließendem Esszimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, sodass auch hier jeden Morgen charmant in den Tag gestartet werden kann - mit direktem Blick ins Grüne.Die Zimmer des Hauses eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbybereiche.

Beide Badezimmer sowie die Küche verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung, die dem Haus eine besondere Behaglichkeit verleiht. Die Heizung wurde 2003 erneuert und sorgt für eine zuverlässige, zeitgemäße Wärmeversorgung.Der Vollkeller erweitert das Raumangebot auf beeindruckende Weise. Neben klassischen Nutzflächen gibt es einen Hobbyraum mit eigener Kellerbar - ein Ort für gesellige Abende oder kreative Projekte. Ein weiterer Raum wurde über viele Jahre als Büro genutzt und bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten.

Ergänzt wird der Keller durch mehrere Lager- und Hauswirtschaftsräume, die die alltägliche Organisation erleichtern und dem Haus eine bemerkenswerte funktionale Tiefe verleihen.Das Grundstück selbst ist ein echtes Geschenk: 1.344?m², die sich wie ein eigener kleiner Park anfühlen. Großzügige Grünflächen, Platz für Gartenideen, Spielbereiche, Ruheinseln oder einfach das Gefühl, Raum zu haben. Die Terrasse ist so angelegt, dass sie unterschiedliche Stimmungen einfängt - für die sonnige Zeit tagsüber genauso wie für lange Sommerabende bis zum Sonnenuntergang.Zusätzlich bietet das Grundstück nach Auskunft des Bauamts und gemäß gültigem Bebauungsplan ein seltenes Entwicklungspotenzial: Im hinteren Gartenbereich ist eine weitere Bebauung möglich.

In einer Tiefe von bis zu ca. 15?m sowie in der gesamten Grundstücksbreite - abzüglich der vorgeschriebenen Abstandsflächen - kann ein zusätzliches Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus errichtet werden.Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ist für das Gesamtgrundstück noch nicht ausgeschöpft. Rund 0,27 GFZ stehen zur Verfügung, was einer möglichen zusätzlichen Geschossfläche von ca. 362,88?m² für ein Erd- und Dachgeschoss entspricht.

Eine separate Zuwegung wurde bereits angelegt, sodass beide Häuser unabhängig voneinander erschlossen werden könnten - ohne gegenseitige Beeinträchtigung der Gartenbereiche.Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung, sodass mehrere Autos bequem Platz finden - ideal für Familien, Gäste oder berufliche Nutzung.