Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – großzügig, energieeffizient und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Ostbevern und bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit fünf hellen und freundlichen Zimmern, zwei Badezimmern sowie großzügigen Wohn- und Außenbereichen eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare, aber auch als komfortabler Alterswohnsitz.

Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Damit eignet sich das Haus auch sehr gut für Menschen, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft Wert auf möglichst barrierefreies Wohnen legen.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss separat als zusätzliche Wohneinheit zu nutzen – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Dadurch bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird über eine Erdwärmepumpe beheizt, für deren Betrieb ein reduzierter Stromtarif genutzt werden kann. Alle Räume sind gefliest und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Glasfaseranschluss vorhanden.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgen ein Kaminofen sowie eine Vollholzküche mit Einbaugeräten. Die Küche und Ofen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache übernommen werden.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz: Zum Haus gehören ein eigener Garten mit Terrasse und Wintergarten, Obstbäume, eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen.

**Ausstattung im Überblick:**

• ca. 188 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Erdgeschoss vollständig barrierefrei
• komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
• Fußbodenheizung
• Erdwärmepumpe
• elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss
• alle Räume gefliest
• Kaminofen (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Vollholzküche mit Einbaugeräten (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Dachgeschoss separat als zusätzliche Wohneinheit nutzbar
• Wintergarten
• Terrasse und eigener Garten
• Obstbäume
• Garage
• Geräteschuppen
• ruhige Sackgassenlage am Ortsrand
• **sofort frei**

Lage

Ostbevern ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Warendorf und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Münster.

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Besonders für Familien interessant: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa **500 Meter entfernt**.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Eine Bushaltestelle am Grevener Damm befindet sich in kurzer Entfernung. Über den Bahnhof Ostbevern bestehen mit RB66 und RE2 gute Bahnverbindungen in die Region. Die Nähe zur B51 und zur Autobahn A1 ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Münster und Osnabrück.

Der in den vergangenen Jahren neu gestaltete Ortskern mit seiner „Neuen Mitte“ sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität Ostbeverns bei.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, energieeffizienter Haustechnik, einem vollständig barrierefreien Erdgeschoss, schönem Garten und einer separat nutzbaren Wohneinheit im Dachgeschoss macht dieses Haus für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

**Das Haus ist sofort frei und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.**