Großzügiges Anwesen mit flexiblem Wohnkonzept und Werkstatt

Historischer Charakter, ein großzügiges Grundstück und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich bei diesem Anwesen zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.Das Gebäudeensemble besteht aus einem historischen Vorderhaus, einem rückwärtigen Anbau sowie mehreren Neben-, Lager- und Werkstattgebäuden. Verifizierte Angaben zu den ursprünglichen Baujahren liegen derzeit nicht vor.Nach der aktuellen Flächenberechnung stehen rund 146,70 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung zur Verfügung.

Weitere rund 54,59 m² im Erdgeschoss des rückwärtigen Anbaus sind als Gewerbefläche gemäß DIN 277 erfasst, werden aktuell jedoch bereits wohnlich genutzt. Die formelle Nutzungsänderung dieser Räume zu Wohnfläche ist gegenwärtig im Gange.Das Anwesen bietet insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, während das Obergeschoss des Vorderhauses drei weitere Zimmer umfasst. Ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer liegt im Dachgeschoss.

Dieses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 146,70 m² enthalten. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Obergeschoss des rückwärtigen Anbaus.Zwei separate Eingänge und zwei Treppenhäuser ermöglichen eine flexible Erschließung der unterschiedlichen Gebäudebereiche. Dadurch lassen sich die Räume individuell organisieren und an verschiedene familiäre, berufliche oder persönliche Anforderungen anpassen.Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich weitere wohnlich genutzte Bereiche.

Zwischen dem derzeit als Arbeitsraum und dem als Bibliothek genutzten Bereich besteht keine massive Trennwand. Die aktuelle Unterteilung erfolgt über einen Raumteiler in Holzständerbauweise, sodass bei Bedarf auch eine großzügigere, offenere Raumnutzung möglich ist.Zusätzlich steht im Obergeschoss des Anbaus eine Ausbaureserve zur Verfügung. Der bislang nicht weiter unterteilte Bereich erstreckt sich über die Fläche oberhalb der darunterliegenden Wohn-, Arbeits- und Bibliotheksräume und eröffnet weiteres Gestaltungspotenzial.Historische Dielenböden, erhaltene Holztüren und teilweise fest eingebaute Holzeinbauschränke unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Gleichzeitig wurden im Jahr 2015 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Ein besonderes Raumangebot eröffnen die umfangreichen Nebenflächen von insgesamt mindestens rund 130 m². Allein die LKW-Garage mit vorhandener Arbeitsgrube umfasst rund 90 m². Hinzu kommen eine angrenzende Werkstatt, ein Wintergarten, ein Partyraum sowie ein weiterer Abstellraum neben dem Partyraum. In der LKW-Garage und der Werkstatt sind Starkstromanschlüsse vorhanden.Das Wohngebäude ist unterkellert.

Das 766 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Raum für Garten, Freizeit und weitere Gestaltungsideen. Eine weitergehende Bebauung beziehungsweise Umgestaltung des rückwärtigen Grundstücksbereichs erscheint mit Blick auf die vorhandene Nachbarbebauung grundsätzlich prüfenswert. Art und Umfang einer solchen Nutzung sind jedoch im Rahmen eines Bauantrags oder einer Bauvoranfrage verbindlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, historische Details und vielseitig nutzbare Zusatzflächen miteinander verbinden möchten.