Alt Richterich! Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich im Aachener Stadtteil Alt-Richterich zwischen der Pfarrkirche St. Martinus und dem Freiflächen der "Richtericher Dell".Das Wohnquartier Alt-Richterich erfreut sich seit jeher einer großen Beliebtheit und ist besonders bei jungen Familien äußerst begehrt.Trotz der Nähe zur Aachener Innenstadt hat sich Richterich seit jeher eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut beschrieben werden.Die zentrale Lage verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur und einem ruhigen Umfeld.

Die Spazier- und Joggingwege in Richtung Horbach und Kohlscheid-Bank liegen praktisch vor der Haustür.Die um 1936 erbaute Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und gleichzeitig erweitert. Die Haustechnik und der Innenausbau wurden hierbei vollständig erneuert,So entstanden eine Hauptwohnung mit ca. 126 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m². Hauptwohnung:Der erste Eindruck des Erdgeschosses ist durch großzügige, repräsentative Räumlichkeiten geprägt.

Alleine die Eingangsdiele hält eine Größe von rund 15 m² bereit.Hieran schließen sich der Wohnraum mit über 45 m², das separate Esszimmer, die Küche und das erste Badezimmer an. Hinzu kommen eine Speisekammer, mehrere maßgefertigte Garderobenschränke und das Gäste-WC. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus zu erreichen und verläuft über die gesamte Breite des Raumes.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und eine Ankleide/ein Büro. Die Aufteilung macht die Hauptwohnung somit ideal für einen Haushalt mit zwei oder drei Personen.Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung ist sowohl von außen als auch über den Keller erreichbar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse.Dank der Lage des Grundstücks genießen die Räume viel Tageslicht.Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Souterrain zahlreiche Kellerräume, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres WC. Die Kellerräume bieten eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m²Neben dem Haus wurden eine Garage und ein Carport errichtet. Davor können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.Die Hauptwohnung ist derzeit unbewohnt und kann bei Erwerb kurzfristig bezogen werden.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Der Mietertrag liegt derzeit bei € 3.600,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten). Bei Bedarf gelten die Sonderkündigungsrechte des § 573a BGB.Lassen Sie sich durch Frau Golks von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.